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眉山楼市5月企稳 成交量破千再现价涨量跌

——5月成交1025套,环比下降27.1%

房天下   2017-06-12 15:58

[摘要] 五月,购房者从金三银四的热浪里逐渐回归理性,眉山楼市进入调整阶段。

眉山房天下 五月,购房者从金三银四的热浪里逐渐回归理性,眉山楼市进入调整阶段。受前期成交量透支及土拍等因素影响,5月份的入市量大幅度减少,成交量也自然而然的受到牵连,环比4月份下跌了27.1%,但相较于去年同期的销售低谷,今年5月份成交量仍然处于高位。

眉山 楼市

据眉山市房管局备案数据、眉山房天下数据监测中心统计,5月份眉山新房住宅共计成交1025套,成交面积96132.22平方米,成交总金额512117616.18元,成交均价5327.22元/平方米,较之4月份成交1406套,成交面积128594.94平方米,成交总金额668999820元,成交均价5202.38元/平方米,成交量、成交总金额、成交面积分别环比下降27.1%、25.24%、23.45%,成交均价环比上涨2.4%。

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综合市场各方面分析,眉山楼市5月缩量由多方因素共同作用所致。一方面,房价持续高位不降,购房门槛的提高和资金负担,使得更多的购房者持币观望,以致楼市成交不佳;二方面,随着最近外地购房者对于眉山市场的需求增加,各大楼盘的销售量也随之大增,前市提前透支了5月份成交量,新增供应也暂未跟上;三方面,由于受到通货膨胀和股市低迷等影响,部分投资客开始入市炒房,导致“一人多套房”和“一房难求”的现象凸显。

眉山 楼市

从成交面积上来看,总价少、门槛低的中小户型仍然是刚需购房者的。但是,在经过数月的有效去库存之后,目前开发商已经拿不出更多的中小户型产品,剩下的大多是大面积户型,且总价相对较高,这也是导致5月成交量下降的原因之一,毕竟当前眉山市场还是以刚需购房者为主。

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房价方面,根据统计数据显示,5月份商品住宅成交均价为5327.22元/平,环比上涨2.4%,同比增长22.18%,达到近年新高。其实自去年年底开始,眉山楼市就显现出供不应求的局面,房价也因此出现不同程度上涨,部分热点楼盘也早就已经出现房源紧缺的情况。虽然房价一路高歌,但购房者出于对“房价上涨,无房可购”的恐慌,出手也更加积极。

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从5月商品住宅市场成交情况来看,东坡岛依旧是市区供房主力,住宅成交占本月总量的20%。而该区域体量的“阳光1519阳光151912000元/平方米3.97眉山湖滨路(东坡国际酒店成都银行对面)400-176-0760 转 821828”领跑眉山楼市长达一年时间,其稀缺的地理优势和所剩不多的优质房源,令不少原本还持币待购的购房者纷纷入市购房。其余畅销区域的热门楼盘:金府玉龙半岛、万景东岸雅苑、南湖别院南湖别院待定4.08二环南路028-38166666领地花屿领地花屿9000元/平方米3.94青衣街400-176-0760 转 804445也分别在5月单盘销量排行榜上斩获一席。

领地花屿 3.94分

青衣街
4008132766 转 804445
在售住宅东坡湖景地产
9000元/平方米

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5月份商业销量共成交548套,成交面积13297.73平方米,合同总金额135553556元,成交均价10193.73元/平方米,较之4月成交358套,成交面积15981.71平方米,合同总金额127595614元,成交均价7983.85元/平方米,成交量、合同总金额、成交均价分别环比上涨53.07%、6.24%、27.68%,成交面积环比下降16.79%。

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本月,商业市场保有较高活跃度,量价齐涨。位于东坡岛桥头堡之位的东坡里,其小面积、低总价的产品优势再度凸显,热销292套摘得桂冠。在住宅市场房源紧缺的情况下,大部分置业需求开始流向商业市场,不少高性价比的商业项目突围领涨,热销之势丝毫不逊于住宅市场。

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2017年推盘走热,是大市也是大势。提振楼市信心的同时,也加快了各家推盘的脚步。根据本网监测,下半年将有大量新房入市,楼市能否因量降温,还有待论证。但可以肯定的是,房价已经回不去了。唏嘘嗟叹之余,且待6月楼市成交量粉墨登场。

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