[摘要] 第二次试水“熔断+抽签”规则的郫都区三宗土地并没有“如愿破万”。
第二次试水“熔断+抽签”规则的郫都区三宗土地并没有“如愿破万”。
郫都区在8月22日的土拍中“一举成名”，过万的楼面价令成都人直呼“郫县都买不起了”，也让一干提早入手郫都区的人民“扬眉吐气”。今日拍卖出让的三宗郫都区土地起拍楼面价都相对较低，存在较大溢价空间。
另位于都江堰的一宗81.41亩土地则显得没那么热门，但临近江安河的位置、距离都江堰站极近、较为成熟的居住氛围也为此宗土地加分不少。最终都江堰此宗地以2602.5元/平的楼面地价成交，2.0的容积率，预计未来将打造低密河景别墅或洋房区。
郫都区三宗地则以4500元/平、6800元/平、7800元/平成交。据现场人士透露，“整个拍卖过程现场节奏并没有很激烈”
郫都区的二号宗地位于中信大道与蜀信西路交叉口，南侧为成灌高速，但轨道交通较为匮乏，距离在建6号线距离较远。地块东侧为郫县中心绿地公园和成都工业学院，南侧为郫都区工业集中区。区域内新盘较少，龙光君悦华庭的二手房均价在8000元/平左右，中信未来城则在9000元/平以上。
郫都区的三号宗地位于较为成熟区域红光镇、红光大道北侧，距离地铁二号线犀浦站约3公里。此区域内近年来鲜有土地出让。地块背靠西华大学，周边项目有龙城国际、天邑宏御花园（二手房均价6000-10000元/平不等）、华润橡树湾（二手房均价13000元/平左右）、万景峰等，距离高新西区工业园（万安工业园）直线距离不到2公里。
郫都区的四号宗地位于犀浦镇梓潼三路东南一侧，该区域正是8月22日刚刚过万的宗地所在区，此次再放出的16亩宗地紧邻晶宝盛世桃源、合能四季城，与在建中的地铁6号线梓橦宫站直线距离不足200米。
一号宗地
位置：都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区
交易方式：拍卖
用地面积(平米)：54270.58
用地面积(亩)：81.4059
用地性质：二类居住用地（可兼容商业不得大于30%）
容积率：2.0
起拍楼面价(元/平米)：2002
成交单价（万元/亩）: 347
成交总价（万元）: 28247.8473
楼面价（元/平米）: 2602.5
竞得者: 66号
溢价率: 29.96%
计算容积率: 2
二号宗地
位置：郫都区郫筒街道晨光村三社、五社、双喜村一社
用地面积(平米)：85105.11
用地面积(亩)：127.6576亩(其中出让面积122.7790亩)
用地性质：①号地块：二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例大于计入容积率总建筑面积的20%且不大于计入容积率总建筑面积的49%，商业应集中布置）②号地块：服务设施用地（社区服务中心）
容积率：①号地块2.5；②号地块2.4
起拍楼面价(元/平米)：4200
成交单价（万元/亩）: 750
成交总价（万元）: 92085
楼面价（元/平米）: 4500
竞得者: 16号
溢价率: 7.14%
计算容积率: 2.5
三号宗地
位置：郫都区红光镇合兴村四、七社，铁门村一社、社区集体
用地面积(平米)：49202.45
用地面积(亩)：73.8037亩(其中出让面积67.4633亩)
用地性质：①号地块：二类住宅用地；②号地块：道路用地
容积率：①号地块2.0
起拍楼面价(元/平米)：5000
成交单价（万元/亩）: 906.667
成交总价（万元）: 61166.7478
楼面价（元/平米）: 6800
竞得者: 168号
溢价率: 36%
计算容积率: 2
四号宗地
位置：郫都区犀浦镇梓潼村3社
用地面积(平米)：14301.75
用地面积(亩)：21.4526亩(其中出让面积16.1616亩)
用地性质：二类住宅用地
容积率：①号地块2.0
起拍楼面价(元/平米)：6000
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