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八月“秋老虎”梭边边 眉山楼市迎降温拐点?

——8月成交1031套,环比下跌15.4%

房天下   2018-09-03 14:19

[摘要] 与高温天气形成反差的是,眉山楼市并没有出现火爆走高的场面,成交数据依旧保持近段时间的一副“温吞”走势。8月份,土地供应减少、成交套数和成交均价双双走低,购房者入市也更加谨慎。

眉山房天下 八月的眉山,虽已立秋,但随着秋老虎的到来气温继续维持高温状态。与高温天气形成反差的是,眉山楼市并没有出现火爆走高的场面,成交数据依旧保持近段时间的一副“温吞”走势。8月份,土地供应减少、成交套数和成交均价双双走低,购房者入市也更加谨慎。

根据眉山房天下数据监控中心统计显示,8月眉山新房按住宅共计成交1031套,成交面积100936.63平方米,成交总金额886448170元,成交均价8782.2元/平方米,较之7月份成交1218套,成交面积115986.13平方米,成交总金额1037220948元,成交均价8943元/平方米,成交量、成交面积、成交总金额、成交均价分别环比下跌15.4%、13%、14.5%、1.8%。  

“七八月份是楼市的传统淡季,天气炎热人的购物欲也会降低,出来看房、买房的人自然也少了。”某楼盘销售人员说。但是,楼市降温这锅不能全让高温天来背。种种迹象表明,调控短期内不会放松,甚至还会越来越紧,这也使得部分新项目开盘时间一直往后延,从而导致新房源上市节奏放缓,也是造成成交萎靡的原因之一。

上一轮眉山房价暴涨是,相对应的目前楼市调控力度也是空前,应该说,这一顿鞭子落下来,效果还是有的。8月份眉山商品住宅成交量萎缩的同时,房价也开始松动。如果说,上半年你认为抑制房价只是作秀,楼市依旧一片歌舞升平,那么时下恐怕不少人都嗅到一点点“恐惧”的味道了。从市场走势来看,一二线城市涨幅回落已经出现,三四线也不例外,套用流行的话来讲就是楼市告别前半生,涨涨涨或许不再行得通了。

值得注意的是,8月开盘加推新房源的楼盘中,万景進园、玫瑰园20期南湖世家、恒大悦府,以及春熙广场4个项目为纯新盘首次入市。而以这批供应量为焦点可以发现,早在2017年底便已拿地的高价地项目正在向着楼市进军,其中还包括已经大张旗鼓入市销售的中梁华府,和早已在购房人群中宣传造势的鹭湖云锦台。大量新房的上新在缓解眉山市场上供需失衡的局面的同时,也给了购房者更多更好的选择和期待。

8月土地供应回落,东坡区仅四幅地块成功出让,其中经开新区一宗地揽金1.7亿,东坡湖南片区三宗地均以底价成交;而业内翘首以盼的北部新城两宗肥地因故终止了拍卖。楼市趋冷,土地交易市场也出现了连锁反应,在弱市格局下,房企拿地意愿低,流拍、底价成交让政府也开始放缓供地步伐。

在8月商品房销售套数排行5楼盘中,冠亚军都是新开盘项目,其余几盘还是老面孔,阳光1519、领地凯旋府、旺达铭苑等盘都再次霸榜,只是排名小有变化。如图所示,以网签208套夺得单盘销量桂冠的是百强房企中梁地产落子眉山的个项目——中梁华府。突出的品牌效应让其在榜单当中占据优势,项目首开入市便刺激刚需市场,从而拉升楼市整体成交量;同样在8月首开的万景進园也毫不示弱,网签169套,跃居亚军之席。作为眉山本土地产巨头之一,受到大批购房者关注也是必然,项目定位高端区位优势明显,未来发展可期;并列第三的炙手热盘阳光1519和领地凯旋府仍旧保持了7月的强势劲头,两个盘在8月份均贡献了109套;随后依次是排名第四的锦泰未来城和排名第五的旺达铭苑,价格是这两个盘入围榜单的优势,低门槛足以吸引更多刚需购买主力军入市。

8月,眉山商业市场共成交781套,成交面积16551.84平方米,合同总金额224098596元,成交均价13539.2元/平方米,较之7月成交605套,成交面积15322.64平方米,合同总金额162197007元,成交均价10585元/平方米,成交量、成交面积、合同总金额、成交均价分别环比上涨29.1%、8%、38.2%、27.9%。  

8月商业成交排行榜单中,入围项目和排名依旧维持不变。圣丰国际成交198套,N度蝉联销冠;欧洲城仅以5套之差,屈居第二;作为常胜将军的东坡里表现突出,以成交153套,位列第三。

酷暑褪去,九月号角正在吹响,新盘相继亮相,老盘持续发力,接下来的这场“金九银十”夺金之战也将成为全年楼市为亮眼的一场角斗。相信随着中秋、国庆双节的到来,眉山楼市将呈现百花齐放的局面,究竟鹿死谁手,且看九月榜单!
 

标签: 眉山 楼市

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