[摘要] 黑色6月，眉山与全国楼市一样，“难逃劫数”。6月27日，眉山6月商品房销量榜出炉，自5月25日至6月24日，眉山城区共销售住房1068套，创下2014年开年以来销售新低。市场的急转直下，如闷雷滚滚，给各家开发商敲响了“警钟”。
黑色6月，眉山与楼市一样，“难逃劫数”。6月27日，眉山6月商品房销量榜出炉，自5月25日至6月24日，眉山城区共销售住房1068套，创下2014年开年以来销售新低。市场的急转直下，如闷雷滚滚，给各家开发商敲响了“警钟”。
数据显示，眉山6月商品房（按住宅）销售备案1068套，成交面积：87436.33平方米，成交总金额：351095603.32元；较之5月份商品房销售备案1553套，成交面积126041.33平方米，成交总金额：522931379.88元，分别环比下跌31.23%、30.63%、32.86%。下行趋势明显，市场备显疲态。
覆巢之下无完卵，楼市下行，使得区域市场随时都有被拖下水的可能。从4、5、6三个月的成交数据1173套、1553套、1068套来看，便可看出眉山楼市的销售曲线是个大波浪，不仅反复较大，且存在着一定的主客观因素。反复大，说明购房者对未来判断不明，存在一定的观望和犹疑；主客观因素明显，则说明刚需存在，购买需要明显，只需要开发商做出合理让利，便可以对市场形成很好的刺激，达到成交。
按照常规淡旺季划分，6、7、8三个月份是传统的房地产销售淡季。受天气等自然因素影响，购房者减少了看房的次数，放慢了购房的步伐，在一定程度上影响了房地产的成交量。此间，据眉山房天下监控数据显示，大型品牌房地产项目的日客户拜访量约在15-20组，中小项目的日客户拜访量约在5-10组，非品牌位置偏远的中小项目日客户拜访量约在1-5组。可谓光景惨淡。即便有人上门咨询，成交依然寥寥，据某品牌开发商负责人透漏，6月份的客户转化率仅为12%，中小项目或非品牌位置偏远项目成交惨淡程度可想而知。
市场正在发生变化，面对传统淡旺季及大势，眉山的开发商虽有紧张感，却并未慌乱阵脚。一方面加紧练兵，提升置业顾问的专业能力；另一方面则锤炼项目，挖掘更多卖点，凸显项目的综合性价比。其中，香颂城8037元/平方米[东坡]香颂城4套在售在邀请知名歌手 献唱眉山后，一直热度不减，现在又见缝插针，与“世界杯”同庆，组织“香颂杯”5人制足球争霸赛，从明星项目到销冠王再到话题销冠王，香颂城以117套的耀目成绩，二度卫冕，令坊间热议。
虽然6月与5月销售总量有异，但排行榜前两名却惊人的一致。对，位居6月销冠王亚军的依然是万景·东岸雅院，该项目在经历了5月开盘旺销后，一直气势如虹，并在6月再次创造销售佳绩，以98套的恢弘战绩，位列6月销冠王第二名。
位列第三名的是以山地公园名噪眉山的金府·玉龙半岛项目，该项目不仅立意新颖、造景独特，且牺牲了大量的土地做共建，在当下乃至未来的一个时期，金府·玉龙半岛都将是眉山地产的一个标杆，令人仰慕却极难超越。其5月做的大型自贡彩灯公益展，更是名动眉山一区五县，吸引了数万人参观，过硬的产品及园林规划，注定其领航眉山地产新风向。
位列第四名的是领地·凯旋国际公馆项目。6月，领地分兵出击，400亩江湾城邦大盘“化整为零”，以领地·凯旋国际公馆、领地·海纳时代兼顾不同的族群，既保证了公馆的高端、纯粹血统，又兼顾了刚需年轻族群的置业需求，在特殊的市场时期具有非常的战略意义。海纳时代虽未公售，但其组合魅力却已凸显无遗，使得公馆以71套佳绩位列6月销冠榜第四名。
与公馆并列第四名的是派克蜜城5972元/平方米[东坡]派克蜜城4套在售项目。在众多的项目中，蜜城降价最凶，以3392.83元/平方米的成交均价逆袭眉山楼市，几乎以低于底价的方式相搏，终以71套的成绩排名第四。
没有阳光的销冠榜，眉山楼市是寂寞的。没错，位居销冠王第五的项目便是阳光的“犀利小王子”——天天向上。都说阳光的房子降价凶，才卖得好，详加计算，天天向上的均价在4500元/平方米以上，如何评说，相信各位看倌心明眼亮，不言自明。
说到这里，再说说人们最为关心话题——成交均价。眉山6月商品房的成交均价为4015.44元/平方米，较之5月成交均价4148.89元/平方米环比下跌3.217%。说明房价在多次挣扎后，已经有实质性下跌，但跌幅有限，再次说明眉山楼市泡沫较小或几无泡沫；同时也证明眉山开发商实力还好，抗风险能力够强。
6月，风一样的过去，亦如“世界杯”的比赛，变数中藏满了精彩；7月已细碎走来，多言无益，且待且嗨！
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