[摘要] 随着房地产行业的快速发展，前几年眉山楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期。过去几年，不少在售新盘去化速度减缓，销售压力陡增。2015年，不少开发商在缓慢的销售速度中，将无奈地迈进现房、准现房销售时代。
随着房地产行业的快速发展，前几年眉山楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期。过去几年，不少在售新盘去化速度减缓，销售压力陡增。2015年，不少开发商在缓慢的销售速度中，将无奈地迈进现房、准现房销售时代。
现房、准现房、期房同台pk
“楼盘即将交房，准现房销售”“实景呈现，大美现房”……驱车沿眉山城区眉州大道行驶，只见道路沿线已经矗立起了幢幢高楼。在几年前大量推地的地区，如今集中了许多可售项目，且基本都是已交付房产品或是即将交付的房产品为主。
此外，相同的现象在其他房产开发项目集中的区域也有所体现。据了解，在眉山中心城区，类似于现房、准现房、预售房同时销售一起竞争的现象在今年非常普遍，收房业主和买房客户在售楼处内同时办手续的场景也比比皆是。
据不完全统计，目前仅眉山中心城区约有40个项目为在售项目（部分为尾盘项目），而现房或准现房销售的占了很大一部分。若接下来几个月的去化仍不理想，现房销售队伍还将进一步扩大。
购房者现房需求日趋增长
回望过去一年的眉山楼市：大多数项目长期在观望中持续沉寂，少数销售向好的项目尽管市场表现不错，但在市场整体沉寂之下，它们也很难让楼市能保持以往的活跃。而比市场表现更让业界担忧的是购房者信心不够，观望气氛浓厚。
有换房打算的市民赵先生一直在关注眉山楼市。“现在眉山楼市的活跃程度大不如前。就现在这样的市场情况来看，如果买期房的话，万一开发商资金链断裂，楼盘烂尾了怎么办？如果要买现房，我打算再观望一下，看看还能降到什么程度。”赵先生说。
迫于各种压力，很多年轻人不得不忍受“买或者不买”的煎熬。市民小李在眉山一家企业工作，经历了漫长的买房历程。“我已经跟踪眉山楼市很长一段时间了，但还没决定什么时候出手买房子。”小李说，苦于资金压力，他一直在犹豫买不买房，感觉房价会再降。从目前眉山商品房成交均价来看，的确出现了下降的现象。这一信号增加了购房信心，但另一方面又加剧了购房者的迷茫，致使购房者的观望情绪愈演愈烈。
购房者持续观望，楼盘销售羸弱，房源去化困难。一边是大量房源转为现房却仍旧去化困难，另一边是有实力高周转的开发商还在继续不断向楼市注入新鲜房源。两者相互作用，存量房持续走高。根据眉山房产网数据统计，截至1月10日，眉山在售剩余房屋套数达到13000余套。所以，即便未来几个月成交量进一步抬升，要快速消化库存以及新增房源，依然困难。在这种背景下，“现房时代”将大踏步来临。
眼见为实更保险
现房销售无疑是购房者的福音，尤其是买房等着入住的购房者，原本需要掂量之后才能选择究竟该买二手房还是新房，自从越来越多接近施工末期甚至是买了就能拿到房产证的房源大量入市，新房也进入了提速时代，这种“入住快”的特点已经不再是二手房的专利。同时，购房者不用对着户型图“按图索骥”，也无须担心交付货不对板，或是为烂尾停工苦恼担心，而是可以直接走进去，品质看得见摸得着，窗外景色一目了然。
购房者田女士说，近日她到很多楼盘看房时，除了看实景示范区外，更为直接的是能到所关注的单元房内实地观看，采光、户型结构等一目了然。田女士感叹，期房销售是“纸上谈兵”，但现在却是现房实景，给人一种非常“直观”的感觉。
此外，从目前市场看，现房市场除了“看得见、摸得着”的直观性优势外，购房者还能在价格上获得实惠。因为当下市场有些尾房价格会比期房出售时更有优惠。
有人说，无论是否欢迎，眉山也即将迎来“现房准现房时代”。这或许应该是多年调控带给购房者直接的福利。
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