[摘要] 近日，随着返乡置业季的来临，越来越多的返乡投资者把资金投向商铺。伴随着高额回报的同时，其风险也相对较大。业内人士指出，投资者需要着重关注以下五个方面。
近日，随着返乡置业季的来临，越来越多的返乡投资者把资金投向商铺。伴随着高额回报的同时，其风险也相对较大。业内人士指出，投资者需要着重关注以下五个方面。
地理位置
人们常说投资商铺首先要看地段，其次要看地段，后还要看地段。商铺的地理位置对商铺的成败往往具有举足轻重的作用。
商铺具有极强的区域性，包括众多的人口、便利的交通、良好的人文环境等。商铺不是住宅，一旦所在的地理位置没有较大的人流量作为支撑，商铺将很难坚持下去。
招商情况
商铺作为营业场所仅仅依靠是不够的，商铺出售之后商业运营的好坏将直接影响到商铺未来的。现在的投资者理性程度逐渐增强，更倾向于在商铺完成全部或大部分招商工作之后才决定进行投资。
业态定位
一些大型商业综合体，如果定位欠缺，难以及时调整掉头，很容易受到地段制约或经营环境的影响。投资者投资的时候，要看开发商对商家的选择，是否是参照商铺周边的商业业态和经营状况，是否能够做到业态互补，可以迎合，也可以另辟蹊径。
业内人士指出，比如，商铺周边经营服饰类商品，商铺周边若为社区型服务业态，社区商业业态多达几十种，别的店面如果做餐饮店，可以选择做早点店、蛋糕坊，只要立足于社区消费，就会达到良好的互补性，增强整体商业的凝聚力。
同时还要考虑回避某些业态，如果某种业态已经饱和，就应该回避此类业态，如果某类商家实力很强，也要回避此类业态，以免加剧不必要的市场竞争，加大经营风险。
新老商圈
老的商圈铺面与新崛起的商圈铺面各具优势。
业内人士分析认为，在老的商圈，消费者已经养成了固定的消费习惯，已经形成了一定规模。长期的文化和影响的积淀，为投资者做好了充分的前期市场。虽然新商业圈的形成需要时间的沉淀，但作为投资者来说，在新商圈没有形成之前，投资者所投入的资金相对较少，新的商圈一旦形成，其增值潜力便会体现出来。
理性投资
无论什么时候，投资都需要理性。前段时间出现的人人炒股的热潮，让更多的人体验到了心跳的感觉。投资是为了追求，而不是为了追求刺激。
业内人士认为，当前一些投资者和开发商要杜绝冒进思想，投资时切忌头脑发热。不然后期经营一旦出现问题，会造成难以预料的后果。
原文标题：投资商铺要“五看”
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