[摘要] 在前不久结束的全国两会上，《政府工作报告》明确提出稳定住房消费，对于房地产市场并无出现“调控”、“抑制”等词汇，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。
在前不久结束的两会上，《政府工作报告》明确提出稳定住房消费，对于房地产市场并无出现“调控”、“抑制”等词汇，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。对于房地产行业而言，这预示着今年政策环境将延续温和宽松的局面，并有望迎来进一步的积极利好。业内人士预计，在政策暖风之下，春节过后的市场成交也逐步呈现小幅复苏之势，开发商积极扩军，各大活动也陆续登场，预计后市整体表现将稳中有升。
节后开发商加紧“扩军备战”
人才流动性大已是地产行业公认的事实，每年春季是地产行业的招聘季。“以前缺专业技术人员，现在是基本人才都缺，尤其是工程、营销管理和策划等方面的人才为明显。”眉山城区某地产经理表示，公司现正缺一位得力的策划经理，几番招聘也没有合适的人选。他表示，房地产行业的发展速度太快，人才的培养赶不上行业需求。今年的市场预期也不像去年那样艰难，在眉山的房企已经在谋划新的布局，项目推售也势必带来人员需求的增加。
尽管过去的2014年楼市大环境并不如预期中的那般美好。据悉，今年眉山城区仍然有多个项目开盘或推售新品。眼下，已经有相当一部分企业开始打出广告或私下大肆招兵买马，招聘人数从几人到数十人不等。比如，某开发商抛出8万至30万的高薪招聘营销策划人员、房产策划经理、产业策划专员、报建专员、造价工程师等人员。
3月去量化加快
“3月以来基本每天平均成交两套，比去年同期形势好很多。”在眉山城区某楼盘营销负责人宋先生看来，今年的市场算是开了一个好头。
他认为，在各类利好政策相继释放的刺激下，房地产市场后期去库存速度或将加快。从衡量去库存速度的存销比指标可以看出，2014年库存去化周期经历了“倒U形”的走势，这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得“千方百计消化库存”的目标得以更快的实现，如今随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度仍有望继续加快。
随后，记者走访眉山城区多个楼盘发现，3月以来的成交数据明显好于去年同期。对此，业内人士认为，从整体上来看，房企的首要任务还是加快去库存，因为大部分城市楼市的去库存压力是有增无减的。但进入二季度，房地产市场或将出现成交小高峰，回暖也将步入快车道。
刚需、改善性需求或迎春天
对此，不少业内人士分析称，政府基调从“调控抑制”到“支持促进”，再提稳定住房需求，两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策，楼市政策环境将进一步放松，改善性需求将会迎来春天。
据了解，此前，截至2014年8月底，46个限购城市已有40个松绑，楼市限购时代就此进入尾声。业内人士分析指出，“仔细回想，历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。长期来看，过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继，房地产行业面临重新洗牌的格局。同时，行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降，住房需求基本满足，故而行业需求结构在持续变化。”
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