[摘要] 任志强又开炮了，这次对准了“买不起房”的人。6月15日共识网刊出对任志强的采访，他提到，有一部分人 狭隘，完全是为了个人利益，自己买不起房子，就希望房价降下来。严格说起来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济。
任志强又开炮了，这次对准了“买不起房”的人。6月15日共识网刊出对任志强的采访，他提到，有一部分人 狭隘，完全是为了个人利益，自己买不起房子，就希望房价降下来。严格说起来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济。
以下为共识网刊出的采访节选。
中国的房价没有降的道理
蒋保信：北大的姚洋说，中国经不起房地产行业的泡沫，如果房地产崩溃，中国金融市场也可能会有很大的危机。
任志强：他说的是广义的房地产概念，比如很多企业把房产抵押，以获取流动资金，这个贷款量是 大的。房价如果不跌，这部分仍然可以维持，如果房价大跌，它的内部就全垮了。假如房地产垮了，本来这个房子值一千万，银行可以贷给你五百万，但这个房子忽然只值三百万，银行贷给你的五百万就要收回来了，你工 厂的流动资金就没了，那怎么办？
蒋保信：从这个角度来说，房价也不能降，是吗？
任志强：对，也没有降的道理。中国经济保持5%-6 %很正常，你为什么要让房价降呢？你有毛病啊？ 本来值一块钱，你非得说它值五毛？我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由， 的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了。你为什么要让它降呢？
有一部分人 狭隘，完全是为了个人利益，自己买不起房子，就希望房价降下来。严格说起来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济。从宏观经济角度来看，哪个国家说要把房价降下来？
蒋保信：您前段时间说，2015年房价会 ，如果今年不买房的话，得等到三四十年以后了。
任志强：2015年的年底，房价上涨是确定的。4月份的城市房产涨跌变化已经告诉大家了，少量城市的销售已从负数变成正数了，可能到9月份以后，就从负变成正的增 长。这个判断是我去年做的，今年也没有发生变化。现在 出台了这么多政策，这只能让我的预测更容易实现，但没有这些政策，可能也是这种趋势。
蒋保信：您说今年房价会 ，根据是什么？会 到什么程度？
任志强：这根本不用讨论，现在已经很多人在说这个事了。 下降，新开工下降，土地下降，我的依据就是这个，很简单。稍微有点脑筋的人都知道，根本不用讨论，历史 和过去都是这样的。2013年的时候，我说3月份房价会上涨，那时没有人信，但后来真是涨了。我的理由还是土地下降了，开工下降，都是负的，供不应求，肯 定会涨。
蒋保信：也有分析师认为中国房价会一泻千里，因为中国未售的住房库存太大，而且富人开始前往美国、加拿大等全球化的都市购买房子了，因为那边有 性的土地产权和良好的 、法治环境。
任志强：胡说八道。有点数据概念没有？移民到美国的人，一年也就八千多人，没有办法再有更多人移民过去了。你们查查总数量，移民到澳大利亚的能有多少人？全部移民 加起来能有多少？即使移民出去的人都在国外买房了， 加起来也不到三百亿美元，这对中国算什么？中国有八万多亿人民币，相当于一万两千亿美元，流失 到国外的才三百多亿美元，算什么？媒体切不可用这种方式去瞎忽悠，我不认为他是分析师。
李腾腾：我看到做土地政策研究的学者说，中国房价过高是因为地方 把土地价格炒得很高，开发商或者房地产商从 那拿地的成本 高，这导致了房价的不断上涨，这是一个不正常的现象。您怎么看？
任志强： 把土地作为商品进行买卖，把土地的当做非纳入预算的小金库，本身就是我们制度上的失败，根本就不用讨论。土地价格在房价中占到60%、 70%，我们好几年前的报告就提出来了，在08年的两会上，黄孟复专门把这个问题作为正式提案向 提出来了。毫无疑问，这房地产问题中 重要的一个方面，没什么可讨论的。
李腾腾：如果放开土地市场的话……
任志强：要放开的不仅仅是土地市场，还有背后的其他一系列东西。为什么住宅的价格要比商业的价格高？因为对中国 来说，住宅只能是一次性的投 入，后期没有税收。假定我们按照国际办法，以居住地纳税为主，情况就会大有改变，因为以居住地纳税为主，住宅能产生税收，对当地 来说是好事，它就会抑 制房价，不让它涨太高。但我们现在不是这样的。所以地方 宁愿给你折价，也希望你盖更多的写字楼，因为背后有更多税收。
你们只看一个点是不够的。如果不从制度上来解决这一系列问题，房地产的问题是解决不了的，我们的宏观政策几乎全是错的。
蒋保信：现在 又想解决低收入家庭住房问题，又想靠房地产拉动经济增长，这事能不能两全？
任志强：你说错了，我们现在是把三个事情搁在一起了。 ，是照顾低收入家庭的住房问题；第二，是利用房地产拉动经济的问题；第三，是要不要用 市场化去解决中国的整体经济制度问题。如果要坚持市场化，那就让市场决定资源配置、市场决定价格，房地产就要往市场化的方向发展，这和 的那两个目标都 没有任何关系。房价应该让市场决定上还是下，而不是由宏观经济的要求说了算。
我们就是因为把三个东西搁在一块才出了毛病，所以我们的宏观政策几乎全是错的。九龙治水从来都没有成功过，多个目标从来没能全部实现，因为你兼顾的每个目标都不是一致的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
