[摘要] 楼盘清栋，全场低价；后几套，每平方米3480元起；限时特价……近日，细心的市民会发现，进入“金九”，楼市刮起了优惠风。8月底，央行的双降政策，更是为购房带来了利好，其中5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，创下近10年以来房贷利率新低。
楼盘清栋，全场低价；后几套，每平方米3480元起；限时特价……近日，细心的市民会发现，进入“金九”，楼市刮起了优惠风。8月底，央行的双降政策，更是为购房带来了利好，其中5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，创下近10年以来房贷利率新低。
对于眉山的购房者来说，把握当下性价比较高的时机入市购房，不失为一个明智的选择。
“金九”楼市大有看头
8月的后一周，央行再度降息降准；眉山楼市每平米享受开发商和财政的双重补贴依旧；另外公积金新政也不遗余力地添了一把火。新政利好之多，让许多观望者倍感惊喜。与此同时，开发商们更是开启销售大战，优惠频出，之前的蓄客暖场等营销终于到了“交成绩单”的时候。
“本来就想着等‘金九’开发商出大招，现在政策直接帮扶，我和爱人已经去公积金管理中心问明白，买房的钱也都大致到位，现在基本算是定下了。”日前，记者走访我市某楼盘时就遇到了正和售楼小姐细致讨论的卢先生，言语间透露着笃定。
在该楼盘工作的售楼处魏小姐透露，“金九银十”的出现也离不开许多潜在的影响因素，例如过年前一两个月是银行审批贷款慢的时间，有经验的购房者就会选择在九、十月份购房，年前批下贷款，过年也过得踏实。魏小姐更表示自己对这个9月的业绩很有信心，更是已经做好了“奋战一场”的打算。
金秋九月，眉山购房者依旧可以享受政府财政补贴以及开发商补贴。据了解，为了延续前几个月的补贴力度，不少开发商甚至主动加码，把补贴额度调高。这对于刚需购房者来说无疑是一个好消息，盼着房价松动较难，补贴不管多少都是为实际的帮扶。
同时，婚房市场也成为今年眉山楼市的刚需主力军。随着9月的到来，许多在观望的准新人们开始着急了起来。“原本五六月份就准备买房了，但身边的朋友都说9月左右的楼市优惠力度更大，所以一直等到了现在。”在眉山城区某楼盘营销中心，正在看房的市民小张说，对于准备明年底结婚的他们来说，现在买房感觉时间都有点赶了。“必须买现房，这样才能尽快拿到房，并组织装修，争取把婚房赶出来。”小张说。
改善族：条件成熟，适时买套改善房
与“3•30”新政相比，近日公积金政策调整有两个突出的变化：一是二套房（还清首套）公积金贷款首付比例从3成降至2成；二是二套房公积金贷款不再区分普通和非普通住房；值得注意的是，无论是贷款利率，还是首付比例，二套房首付比例与首套房享受同等待遇，这已创下公积金贷款政策史上“宽松”之。这些都意味着与前两年相比较，一大波改善购房族将会省下一笔不少的钱。
考虑购买改善型住房的王先生听说降息消息之后，算了这样一笔账：如果商业贷款100万元，贷款年限20年，那么基准利率从5.65%降到5.40%，总利息63.7万，月供为6822元元，比降息前省下3.4万元的利息，月供少还141元。如果用公积金贷款80万元，贷款年限20年，基准利率为3.50%，月供为4639元，总利息31.3万元，比照降息前，月供少还104元，20年少付利息2.5万元。
“首付比例的降低，实实在在降低了‘能不能买房’的压力。”市民王先生说，无论是刚需还是改善性需求，能不能交上首付款，是能不能买房关键的前提。此次政策的出台就是帮助购房人群把这个“门槛”过了。这对改善性需求的释放和激发，肯定有一定的刺激和鼓励作用。“起码我身边的同事们近的话题都集中在房子上，原来紧盯电脑上‘红绿线’的操盘手们现在也开始研究楼盘资料了。”
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