[摘要] 针对眉山楼市未来，唱衰的声音不绝于耳，尤其在金九失色后，许多人着急忙慌地为其添加一连串的消极形容词。然而，就房天下数据库大数据显示，在品质楼盘的入市拉动、政府补贴的强力助推之下，2015年眉山楼市状况稳步正向发展，市场状况良好。
眉山房天下讯 在经济下行的压力下，央行降息降准已然成为“新常态”，此举虽一定程度上抬高了楼市回暖预期，然而囿于供需关系等影响，一二线城市楼市数据虽有回升迹象，然而前景仍不明朗，三四线城市更是一蹶不振。在此背景下，针对眉山楼市未来，唱衰的声音不绝于耳，尤其在金九失色后，许多人着急忙慌地为其添加一连串的消极形容词。然而，就房天下数据库大数据显示，在品质楼盘的入市拉动、政府补贴的强力助推之下，2015年眉山楼市状况稳步正向发展，市场状况良好。
据眉山市房管局备案数据统计、房天下数据库监测结果显示，在房地产市场相对艰难的情况下，2015年1至9月份，眉山东坡区新房共成交15219套，成交总面积1278414.32平方米，成交总金额5355034324.8元，而2014年全年成交量16698套，成交总面积1381105.34平方米，成交总金额5638459605.12元。对比三大数据，2015年前三季度已完成去年全年90%以上销量任务，超越之势已成必然。眉山楼市的暖意也在成交均价上有所表现，前三季度均价4188.8元/平方米，相对去年年均价格4082.57元/平方米，上涨2.60%，稳中有升。
主客观因素的合力作用使得眉山房地产市场深具特点，其市场表象更是矛盾和谐，众位看官不妨跟随下列关键词，深度解码眉山楼市。
2015年眉山楼市前三季度低开高走，期间多经起伏。就单月表现而言，7月共成交2883套，位列历年来单月首位，6月成交2230套，紧随其后，位列年度第二。然而，传统楼市旺季“金三银四”、“金九银十”，仅3月份挤进三甲，拿下探花席位，其余月份皆在榜单下游徘徊。“淡季不淡，旺季不旺”已成为眉山市场一大特点。
本次数据亮点一，6、7月份的集中发力。5月10日，东坡区政府、市住建局联合印发《关于落实<引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见>有关购房补贴的实施办法的通知》，“500元购房补贴”横空出世，眉山市民的购房需求成喷薄之势，旺盛的购买力具化为6、7月份滚烫的销售数字。阳光1519项目、玫瑰园（18期）南湖别院项目、香颂城项目三期等更是踩准政策节点应市推出，为月度数据添红增彩。亮点二，3月数据的不俗表现。在2015市场开局不利的情况下，3月，楼市惊现“小高峰”。深挖数据构成，东坡岛龙玺台的加推，功不可没。龙玺台的未雨绸缪，不仅一举成为眉山楼市上半年无可争议的风云大盘，更开启了东坡岛“战国时代”。
由此可以看出，在整体走量并不十分大的情况下，传统的季节优势并不能直接左右眉山楼市，地方政策利好的落地、明星楼盘的入市，方为搅动楼市风云的利器。
曾几何时，眉山房地产开发商集体向北望，然而，东坡岛的面世，如一位绝世美人儿，淡扫蛾眉，便让一众人等心猿意马，包括各大开发商，也包括眉山置业者。展开前三季度十强榜单，阳光1519项目、龙玺台项目、玫瑰园（18期）南湖别院项目悉数上榜。越是金贵的土地，越需要实力开发商的细心耕耘。纵观现下岛上成功项目，其开发商——阳光置业、景地基业、玫瑰园地产、万景房产，皆为眉山本土品牌房企，不仅拥有多年开发经验，更深知东坡岛的城市价值及人文价值。与此同时，眉山市民对东坡岛的情有独钟，也是岛上住宅项目连连爆红的重要因素之一。天然城心岛的自然构造推及全川乃至也并不多见，政府在如何妥善利用资源方面也是慎之又慎，这也使得东坡岛上项目的市场价值水涨船高，成为众多置业者心中不二之选。现五大项目——阳光1519、龙玺台、万景东坡院子、玫瑰园（18期）南湖别院、鑫龙湾，几大楼盘风云际会，又一番龙争虎斗正在上演。
近两年，眉山房地产企业逐渐认识到，眉山高净值人群对生活品质的要求进入到一个峰值期，市场上相应区域没有满意的高品质不动产之时，人们便集体克制需求，选择不换不买不升级。供求错配的情况，也一度让眉山房地产市场陷入窘境。所谓“变则通，通则久”，开发商努力求新求变，也为陷入困顿的楼市找到了突破口。这两年，他们纷纷将目光投向改需市场，品质楼盘如雨后春笋拔地而起，力图掘得市场红利。
通观榜单，阳光置业携旗下1519项目、世纪风景项目、维多利亚项目，以优势列席榜单名。多年来，阳光盘一路高举高打，以优良的建筑品质做引导，广告线上线下全覆盖，继而逐步建立起粉丝忠诚度，牢牢掌握市场话语权，现又以1519项目成功试水高端住宅，此番问鼎销冠自在情理之中。森林家园旗下香颂城项目，以单盘销量1105套成功闯进三甲。未来是属于年轻人的，现下青年对生活品质向来不愿将就，香颂城项目完美满足时下年轻人各类购房需求，成就其项目的市场不可替代性。鸿通地产再创佳绩，列席第四。企业“三盘齐发”的盛况，至今仍为民众津津乐道，在建设的过程中，企业仍不断精进品质，提高项目综合性价比，为自己赢得一方天地。景地基业运筹帷幄，龙玺台项目以816套的成交量拿下了659166183元的成交金额，创单月成交额之。究其原因，除去本身的高端定位之外，别墅项目、临湖全景观高层的风行功不可没。玫瑰园（18期）南湖别院项目，虽6月才加入战局，却仍凭借自身低密的建筑生活格局、跨界新老城区的地段优势、东坡湖南片区的自然风光、坚实可靠的品牌背景，成功入主十强榜单。
说来，眉山楼市不被市场看好坊间已多有戏文，楼市一有波动便容易撩拨人们脆弱敏感的神经。不可否认供求关系的改变，整体经济下行的客观存在，然而我们也无须妄自菲薄，与中国其它同量级城市相比，眉山近三年，尤其是今年前三季度的市场表现更是可圈可点，后续表现同样值得期待。
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