[摘要] “银十”楼市刚刚过去，在“金九”成色不足的背景下，转战“银十”的楼盘成交行情也显疲软。近日，记者走访眉山楼市了解到，从整体市场来看，“银十”房企开盘积极性不高，大部分楼盘以续销为主，大盘营销动向也少有动作，整体市场信心略显不足。
“银十”楼市刚刚过去，在“金九”成色不足的背景下，转战“银十”的楼盘成交行情也显疲软。近日，记者走访眉山楼市了解到，从整体市场来看，“银十”房企开盘积极性不高，大部分楼盘以续销为主，大盘营销动向也少有动作，整体市场信心略显不足。
80—120㎡成市场主力户型
步入“银十”中下旬时，市场仍未见明显起色。近日，记者走访眉山市场了解到，进入“银十”市场并没有想象的热闹，而是略显沉寂。特别是相对以往那种热闹的开盘场景更是少见，仅有个别小项目乘机开盘，并没有什么大动作。
相比较9月底的一波营销热潮，国庆、中秋“双节”过后，楼市营销战线有所收缩，营销活动也跟随减少。虽然有不少项目推出了暖场活动，但都是一些小规模的蓄客活动，很少有大的营销活动。
而首套房首付比例低降至25%，公积金异地贷款购房两个组合拳政策的出台，提升了楼市购房者信心，但由于落地细则尚未出台，加剧了购房者的观望心态。行业人士普遍表示，政策的阶段性观望成为影响楼市观望的一大原因之一。
从银十楼盘供应的情况来看，市场在售的房源以库存为主，除了个别楼盘推出了新房源，其他均为老盘项目，户型从80㎡小三房，150㎡的三房至四房，购房者选择空间较大。从整体来看，眉山“银十”市场仍主打刚需型产品，而80—120㎡的户型成为市场上的主力户型。
冲量优惠提前开启
距离年底只剩不到2个月，第四季度的成交行情将为今年画上句点。为此，楼市后2个月的冲量战已经提前开启。近期，开发商促销力度再度升级，用存抵、低首付、低折扣等营销手段来促进市场成交。
“前几个月也看过房，不过那个时候优惠很少，特别是对于我们这种刚需购房者来说，能少花一点钱买房，也可以为今后的装修节约出一笔钱。”10月29日上午，正在眉山城区某楼盘看房的市民小赵说，如今购房感觉很划算，价格上有优惠。
同样选择近期购房的还有市民郑女士。“其实，早就看好这里的房源了，之所以迟迟没有下手，就是因为感觉没有达到自己理想的价格。”郑女士说，这次来发现价格降了，自己也可以接受了，于是选择购房。
记者走访了解到，“银十”期间，不少楼盘都推出了优惠政策，其中有某楼盘推出了万元装修基金；某楼盘推出的首付2万元起，即可入住岛主豪宅；个别楼盘还推出了不少购房优惠，年底以价换量热潮已经掀开了大幕。
眼下仍是买房好时机
“作为买房人，我们肯定是希望房价下降，下降到低再出手，可是什么时候才是低点，这个就很难判断了。今年上半年，我看中了某楼盘的一套房源，当时我想降到低点再出手，结果进入下半年，已经错过了当时的开盘价，价格涨了。”市民刘女士也曾是购房大军中的一员，变幻莫测的房价让她一厢情愿希望房价探底的愿望落了空。
对此，业内人士指出，无论是刚需置业、改善型置业还是投资型置业，买房几乎已成为全民需求。而对于刚需和改善型置业而言，忌犹豫；投资型置业好选择潜力区域果断出手。对于买房时机的判断，“只要有实力有需求，现在就是买房的好时机。”
从目前的情况来看，“金九银十”历来都是房地产行业的旺销季节，同时也是不少市民选择出手的时间。究其原因，不外乎每年的这段时间，开发商都会推出众多购房优惠政策，此时购房更实惠。与此同时，目前眉山楼市供应充足，优惠幅度大，选择空间大，正是购房的好时机。所以，购房者只要是看准了房源，该出手时就出手。
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