[摘要] 究竟什么样的房子才是好房子呢？南北通透、干湿分离、动静皆宜、景观大宅……近日，记者走访眉山部分购房者发现，随着人们生活水平的提高以及居住观念的改变，住房的功能已经从单纯满足市民居住需求向满足市民各类生活需求转变。而对购房者来说，功能齐全、面积适中、价格合理，满足生活所需的房子就是好房子。
究竟什么样的房子才是好房子呢？南北通透、干湿分离、动静皆宜、景观大宅……近日，记者走访眉山部分购房者发现，随着人们生活水平的提高以及居住观念的改变，住房的功能已经从单纯满足市民居住需求向满足市民各类生活需求转变。而对购房者来说，功能齐全、面积适中、价格合理，满足生活所需的房子就是好房子。
三房成主流户型
随着生活水平的提高，购房者对户型的要求也越来越高，功能齐全、居住舒适的户型对项目销售的带动作用显而易见。记者了解到，在眉山，往往是同一区域内的楼盘，南北楼好卖，同一项目内朝向不好、空间浪费过多的边角户型与楼王户型的单价相差也较大。
“我们的户型南北通透，而且明厨明卫，不仅通风采光好，各个空间独立，可以满足一家三口人未来一二十年不用换房。”看房中，不少楼盘的置业顾问如此介绍，不难发现，空间紧凑、功能齐全、实用舒适、南北朝向的三室房是眉山楼市的主流户型。
从户型面积上看，80-120平方米的房源较为畅销，面积太小或过大，问津者寥寥。在某楼盘，市民郑先生定下了一套113平方米的房子，问及为何选择这一户型面积，郑先生表示：“原因主要是实用，太小过于紧凑，太大过于浪费，价格也高。”
从近期入市房源的特点来看，市面上推出的房源以可变三房、舒适性三房户型为主，在户型空间设计上更加合理实用，主要满足刚需及部分改善型人群住房需求。
功能满足生活所需
现代住宅设计注重功能合理，配套齐全。成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室、厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台。在一套住房面积确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。
从功能角度看，目前市场上在售的主流户型，对业主生活需求做了充分考虑。比如卫生间和厨房空间面积有所增加、格局周正。卫生间的洗澡、洗衣机机位、洗漱空间做了预留规划；厨房的家电位、橱柜位、油烟机机位及通风口、餐厨工作位都做了合理安排。
记者了解到，在市民注重生活品质的当下，在售项目中的南北通透三居房，通常会将客厅和主卧安排在朝南方向，次卧和书房安排在朝北。这样设计的目的，除了为满足市民采光需要，还考虑到休闲观景需要。
户型要做到合理规划
挑选房源时，户型通常是购房者十分看重的。那么，应该怎样挑选好户型呢？
挑选户型时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，面积要做到物尽其用。业内人士表示，户型实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能体现这些功能？把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏深的劣势都将涌现出来。
假如是80平方米的户型，厅的面积以18平方米-20平方米为佳。业内人士分析，“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构。主卧室应该有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜。厨房应与餐厅密切联系，按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏，通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4平方米以上为好，面积较大的户型住宅应该有双卫生间。阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又便于采光充分，使用方便。
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