[摘要] 商品房、商业用房、期房、现房……买房中，我们是不是会听到置业顾问介绍一连串的专业术语，而对于初次置业的购房者而言，很多人都是听得一头雾水。本期记者就整理了一些购房者买房过程中经常听到的专业术语，一一为购房者解释清楚。
商品房、商业用房、期房、现房……买房中，我们是不是会听到置业顾问介绍一连串的专业术语，而对于初次置业的购房者而言，很多人都是听得一头雾水。本期记者就整理了一些购房者买房过程中经常听到的专业术语，一一为购房者解释清楚。
1、商品房和商业用房
买房前，通常我们都会听到介绍那个小区是商品房；哪个项目是商业用房，但究竟商品房是什么呢？商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。商业用房则是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、期房和现房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。
而现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。
3、产权面积和使用面积
房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
住宅的使用面积，也称居住面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格。但按使用面积计价对购房人有利。
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