[摘要] 2015年1月至11月，眉山市土地市场共计以拍卖或出让等形式推出32宗土地，其中成交26宗，成交金额424510万元，6宗土地流标。回顾2014年同期，推出65宗土地，成交48宗，成交金额295689万元，流标17宗。
大数据：2015年1月至11月，眉山市东坡区土地市场共计以拍卖或出让等形式推出32宗土地，其中成交26宗，成交金额424510万元，6宗土地流标。回顾2014年同期，推出65宗土地，成交48宗，成交金额295689万元，流标17宗。
解析：相对于2014年大批量的拍地盛况，2015年土地市场供应明显放缓，供量仅为去年的49.23%，开发商的拿地热情因土地区域的不同呈现冰火两极。数据显示，2015年眉山东坡区土地市场所推地块大多集中于岷东新区、东坡岛、南湖半岛、科工园，正契合城市发展走向。另一方面，2015年成交的商业类用地、多属性用地占比大幅度增加，住宅用地的主导性地位相对下滑。
纵观2015年前11个月，供需两方的疲弱态势导致土地市场稍显冷清。然而，在供量锐减的大背景下，眉山东坡区土地市场成交金额不降反升，与去年同期相比上涨46.57%。事实上，在东坡岛、岷东新区等面世项目大火的背景下，部分企业对于前景看好的优质地块势在必得，推动土地成交价格节节攀升。与此同时，2015年眉山楼市整体发展态势良好，使得部分房企销售回款速度加快，也为房企拍地提供了宽裕资金。
大数据：2015年1月至11月，眉山东坡区商品房已销售17994套，销售面积1519093.7㎡，月均销售1707套，住宅年销售均价为4206元/㎡，相对于去年销售15149套，销售面积1248012.76㎡，月均销售1377套 ，住宅年销售均价4130元/㎡，分别同比上涨18.78%、23.97%、21.72%、1.84%。
解析：2015年以来，房地产利好政策不断，楼市在“330”新政、“五改二”、多次降准降息的影响下，“涨”声一片。落地眉山，“500元”购房补贴政策出台，如一枚震撼弹，瞬时引爆眉山市场，火红态势从五月一直延烧至今，市场走向让人颇为欣喜。另一方面，各房地产企业以市场为导向，在项目品质上不断精进，以区别化产品对接市场需求，成效显著。
大数据：截止11月份，2015年眉山东坡区市场待售商品房面积为134.58万平方米，相对于2014年同期待售商品房面积208.17万平方米，同比下跌35.35%。
2015年1月至11月份眉山市东坡区共计去化商品房面积约179万平方米，同比增长55.65%。按值计算，134.58万平方米的存量需要大概10个月的去化时间。
2015年的眉山东坡区地产市场以存量去化为主，价格战和策略战盛行，明年将会有新的楼盘和楼栋的推出，如南湖别院、阳光1519、领地凯旋国际社区、南湖1号等，但鉴于政府补贴的结束及市场的趋冷性，开发商不会贸然增大供量。在供需相对失衡的市场环境下，小编预判，2016年眉山住宅市场仍将以去库存，价格战为主。而随着眉山楼市的方向性转移，2016年将成为眉山商业决战年，如雕像国际广场、追梦城、九巷十坊、万景泡菜风情街、红石美地、旺达广场、悦北天街、东坡岛水街商业等，供量将集中爆发。
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