[摘要] 1月霸王级寒潮席卷全国，久不见雪的眉山城仿佛一夜进入速冻模式，眉山楼市似乎也感受到大环境滴森森冷意，头也不回地冲入寒潮中。2016年1月眉山楼市销量遭遇滑铁卢，跌破千套，创17个月来新低。虽成交量入冬，眉山房价却依然坚挺，均价一举突破5000元大关，此消彼长之下，市场呈冰火两极。
眉山房天下讯 1月霸王级寒潮席卷，久不见雪的眉山城仿佛一夜进入速冻模式，眉山楼市似乎也感受到大环境滴森森冷意，头也不回地冲入寒潮中。2016年1月眉山楼市销量遭遇滑铁卢，跌破千套，创17个月来新低。虽成交量入冬，眉山房价却依然坚挺，均价一举突破5000元大关，此消彼长之下，市场呈冰火两极。
据眉山市房管局备案数据统计，2016年1月眉山东坡区新房共成交964套，成交总面积92619.46平方米，成交总金额472033400元，成交均价5096.48元/平方米，较之2015年12月共成交1865套，成交总面积160578.91平方米，成交总金额687683197.58元，成交均价4282.53元/平方米，成交量、成交总面积、成交总金额分别环比下跌48.31%、42.32%、31.36%。成交均价环比上涨19.01%。
历史总是惊人的相似，与2015年情况雷同，首月成交量爆冷跌至三位数，楼市一片凄凄惨惨戚戚。然而，大背景的悖异，使得2016年眉山楼市开局自有一番说道。2015年，楼市政策从逐步宽松转向全面利好，频率之高，力度之大，让其成为名副其实的“政策年”。与此同时，2016年元旦伊始，多项政策应声落地，范围内，“二孩政策”、“国家版居住证”正式施行，就眉山本地而言，“全员500元购房补贴”携先行政策威势而来。然并卵，政策面的野心勃勃遇到眉山特殊市场结构，便如江流入海，波澜不惊。
成交曲线的陡然下降，其根本原因或在于供需皆已透支，业内人士将市场状态简单概括为“看的多，买的少”。2015年，政策催生的供需热度，以野火燎原之势力促楼市繁荣。市场历经一轮疯狂收割过后，已变得相对贫瘠，想要立刻培植新一轮购房需求还需时日之工。另一方面，春节将至，返乡潮待起，市场回落也在预料之内，房企推盘动力不足。
为从根本上解决楼市去化，2016眉山元旦春节房交会于1月22日正式起行，拉开了新一轮“去库存”大幕。每每说到“去库存”，人们大多将其简单对接到房地产行业，事实上，经济形势下行，各行业间多少都存在库存问题，只因房地产业与人们生活直接相关，方被当做典型摆上台面。中央定调“去库存”后，住建部已经提出将农民工纳入公积金缴存体系，此政策倘若实行，考虑涵盖面之广，其影响之深远不言而喻。
成交量骤跌的同时，为何房价却直线上扬？原因可概括为几点：其一，按照2015年土地市场表现，商业用地、多功能用地成土地市场主轴，住宅用地开发量偏紧，眉山楼市存量去化周期不及一年，回溯土地源头，已为房价坚挺提供了有力支撑。其二，2015年，眉山楼市全面回暖，楼市捞金忙不停，现阶段房企资金宽裕，不急于降价走量以回笼资金。其三，高价位项目的入市催涨，其中万景东坡院子（别墅）可谓功不可没，9173.06元/平方米的均价成功提振房价，也进一步印证了眉山高净值人群对别墅等高端项目的市场需求。
单盘数据分析
关于东坡岛的住宅市场热度，在此前的分析中多有阐述，然而每有新数据出炉，往往又将其推向话题榜首位，若有老生常谈之嫌，各位看官切莫怪罪。在1月五强榜单中，东坡岛上楼盘不负众望占据4席。阳光1519以破百销量重夺榜首，在市场状况偏冷的情况下有此成绩实属不易。据悉，阳光置业岛外项目已悉数清盘，岛上，由浣溪台、望江榭、临江邸构建的意向捕捉器，南北联动，将眉山购房需求轻松虏获。南湖别院持续发力，稳居榜眼之位。项目选址南湖半岛，并将生态理念融入建筑骨血，加之配套的逐步成型，其吸引力与日俱增。龙玺台位列榜单第四，项目2015年春节开盘即喜获开门红，几轮加推仍旧热度不减，原因之一，便在于对节点的精准掌控。万景东坡院子以47套的成交量拿下80918090元的销售额，别墅产品当居头功。别墅向来依托于山水，东坡岛的面世使得岛居别墅终在眉山有了施展空间，依照市场回馈，眉山高端置业人群对此很是受用。
商业数据分析
据眉山房管局备案数据显示，2016年1月眉山纯商业项目共成交195套，成交总面积5333.17平方米，合同总金额85652306元，成交均价16060.30元/平方米，较之2015年12月成交214套，成交总面积10998.35平方米，合同总金额129820489元，成交均价11803.63元/平方米，成交量、成交总面积、成交总金额分别环比下跌19.09%、51.51%、34.02%。成交均价环比上涨36.06%。
毫无意外，万景旗下商业项目、雕像国际广场、圣丰国际始终盘踞商业三甲，只序列出现些许变化。值得一提的是，楼市三强占据了市场近9成销售份额，三足鼎立的格局下，留于其它商业项目的生存空间日益萎缩。万景集团不负众望成功卫冕，且住宅商业综合销售排名同样位居首位，在严峻的经济环境下，逆市作为勇创佳绩，值得尊重。雕像国际广场上升一位，以63套的成交量斩获榜眼，环比上涨26%。从数据可以看出，1月成交均价的剧增，与项目高段位产品成交量占比的增长密切相关。现雕像国际广场主体工程已完工，加之新一轮需求蓄力已久，其商业前景自有市场替其高调发声。排在第三位的是榜单常胜将军圣丰国际项目。
林林总总，一言蔽之，1月成交量的回落多源于供需市场的疲软。预计春节过后，房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。岁末甫至，紫气东来，值此之际，眉山房天下恭贺全市人民阖家欢乐，心想事成！
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