[摘要] 新的一年,面对瞬息万变的市场经济,有的投资客踌躇不定,有的激流勇进。业内人士表示,当下楼市利好政策不断发布,商业地产仍是投资的上佳选择。不过业内人士也表示,虽然商铺有较高的投资潜力,但同时也有较高的风险。选商铺,要看地段、交通、客流量、硬件品质、物业管理等。
新的一年,面对瞬息万变的市场经济,有的投资客踌躇不定,有的激流勇进。业内人士表示,当下楼市利好政策不断发布,商业地产仍是投资的上佳选择。不过业内人士也表示,虽然商铺有较高的投资潜力,但同时也有较高的风险。选商铺,要看地段、交通、客流量、硬件品质、物业管理等。
1.商铺的形态
一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。
2.商铺的经营项目
经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资效益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
3.考虑相关配套政策
如交通、道路的改善/旧区改造/市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。
4.考虑商铺所在地的商圈成熟度
成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。
5.考量后期经营管理
商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善,就意味着投资的失败,所以要提前考察好商管的运营实力。
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