[摘要] 买房子之前跟丈母娘过招，买房中跟置业顾问单挑，买房后维了个权跟开发商斗狠，好不容易住进来了吧，又遇到一个不争气的物业，三天两头闹纠纷……
买房子之前跟丈母娘过招，买房中跟置业顾问单挑，买房后维了个权跟开发商斗狠，好不容易住进来了吧，又遇到一个不争气的物业，三天两头闹纠纷……
做人好难，做一个买房人更难！
北鼻们，还好你们有房叔我呢，专治买房的各种疑难杂症，物业这个问题，就交给房叔啦，现在就来给大家普及一下关于物业的知识。
成都市物业费的收取标准是什么？
上次陪一个网友去看房子，问到小区物业费如何收取，置业顾问即口而来：“2.3元/平”。我就在想，这个物业费是咋个定的喃？成都市有没有一个标准呢？
就此，我们咨询了成都市房管局物业管理处，得到这样一份“标准答案”：
一、中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）物业服务收费政府指导价标准，由市发改委会同市房管局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照住宅物业服务等级分级定价的原则制定，定期向社会公布。其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定，并向社会公布。
二、我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题另文下发。
物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由建设单位与物业服务机构根据物业服务对应的等级标准和公布的政府指导价基准价和浮动幅度，在前期物业服务合同和保障性住房物业服务合同（以下统称物业服务合同）中约定。
三、物业服务收费实行市场调节价的，具体收费标准由建设单位或业主与物业服务机构在物业服务合同中约定。
四、普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。
就晓得你讨厌看这些ZF文件啦，翻译过来是介个样子的：
1、成都市各小区物业费收多少，由政府指导价和市场调节价两方面决定。
2、普通商品住宅实行政府指导价，毕竟都是平民大众，不能高的太离谱。政府指导价收费标准如下：
3、别墅等高档住宅及商铺的收费标准就按市场调节价来了，市场这个东西说来就虚了，啥子物业服务好，周边居住环境棒，配套全……一句话：物业让你每月交多少就交多少。既然住进了高档小区，想必你也不差钱！
4、前期开发商和物业公司会签订一份合同，约定物业收取标准。在你签订购房合同时，也会约定物业费的多少，等你住进去以后，就只能乖乖的按照这个标准来缴纳了。
如果是普通住宅，按照四级标准来算，再上浮个较高值（15%），差不多2.2元/平。
你交的物业费用到哪里去了？
90平米的房子，按照2元/平的标准，每月缴纳180元，每年每户缴纳2169元，这些钱都用来干嘛了呢？
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
这样看起来也是棒棒哒，相当于请了个管家嘛~
可是，事情并不是你想的那么美好，遇到下面这些问题就该撕逼了！
新房物业费收取该按照哪个时间来算？
是收房时间，还是入住时间？
假如我买了房子一直不住，该不该交物业费呢？
根据你的购房合同及《物业管理协议》的规定，自交房之日起，你就必须缴纳物业费，一般是缴纳一年或者半年。
假如你的房子是2015年12月30日交房，不管你当时有没有来收房，物业费都是从12月30日算起的。
虽然说来有点憋屈，但是对照上面物业费的组成部分，小区绿化人家还是做了，清洁工作也没少，保安哥哥还是按时巡逻……你虽然没有入住，但是人家的工作一样也没少嘛！
哪些情况可以拒缴或者少缴物业费？
根据《物业管理条例》第七条的规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
不过，我们有权利拒缴或者少缴物业费，也要讲方法、找对人，这就不得不提一个民间重要组织——业主委员会。
如何更换物业？
说起这个，不得不提一个重要的民间组织—业主委员会，一个可以跟物业抗衡的大boss！
想要更换物业马厩要通过业主委员会：
1、由业主委员会起草选择新物管的情况，包括收费标准、服务范围、管理内容等；
2、业主委员会委托律师或者物管专家组成一个招标委员会，进行具体的选聘事宜；
3、招标委员会向≥3家物业公司发出招标邀请，根据业主大会的要求选择新的物业公司。
不过，更换物管是一件十二分麻烦的事情，假如你们觉得跟这货还有协商的余地，尽量选择协商解决。
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