[摘要] 手头钱宽裕了，想要有更好的居住环境；孩子大了，想要换个 地产；父母年纪大了，想和父母一起生活。人到中年，不再将就。但换房 是门技术活，若是不小心，又会造成遗憾。那么，改善型置业者该如何选房呢？
手头钱宽裕了，想要有更好的居住环境；孩子大了，想要换个 地产；父母年纪大了，想和父母一起生活。人到中年，不再将就。但换房 是门技术活，若是不小心，又会造成遗憾。那么，改善型置业者该如何选房呢？
【一看配套】
改善型住房，说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了。那么，在配套的选择上就要一步到位。
业内人士表示，生活配套必不可少， 资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套。作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，后依据自己的经济实力购买合适的住宅。
【二看顺序】
很多人都有先买房还是先卖房的困惑。对此，业内人士建议，如果经济条件比较富裕，建议先买再卖。因为从开始看房到装修完毕入住，通常需要较长时间。住原有的家会比租房子舒服。若手中资金拮据，建议考虑先卖再买。这样做的好处有两点：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子；二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。
【三看税费】
无论是买房还是卖房都会牵涉到缴税。所以，改善型置业者在换房时，一定要理清自己作为买方和卖方的双重身份。业内人士指出，一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。
【四看长远】
改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的 费用、换房后到工作单位的交通费用增加等。业内人士提醒，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的 费用。
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