[摘要] 刚性需求一向是眉山楼市的主导力量。近年来，随着楼市从卖方市场逐步转入买方市场，加之一系列鼓励刚性需求的利好政策相继落地，一些原来处在观望中的购房者已积极入市。为了吸引更多购房者入市，不少开发商积极调整产品和价格应对市场。
刚性需求一向是眉山楼市的主导力量。近年来，随着楼市从卖方市场逐步转入买方市场，加之一系列鼓励刚性需求的利好政策相继落地，一些原来处在观望中的购房者已积极入市。为了吸引更多购房者入市，不少开发商积极调整产品和价格应对市场。面向刚需的产品也出现了一些变化——品质升级、配套完善、价格亲民，成为目前刚需住宅的几大关键因素。
刚需品质不能低
近年来一直以性价比高为主要营销手段的刚需房，渐渐地也开始全面提升自身品质。
以眉山城区某刚需盘为例，其不仅涵盖了七八十平方米的小户型，还有120平方米及以上的大户型，不过虽然面积不同，但营造的生活氛围都一样。
和以往刚需产品只是过渡期产品不同，现在的刚需产品在居住体验上提高了舒适性的标准。去年某楼盘在户型设计上进行了优化，主推户型70-80平方米的套三，满足次购房的青年群体全面的居住需求。
业内人士认为，现在的刚需户型方正实用、设计合理，可减少浪费空间，性价比更高。购房者在选择房子时，大多认为相比其他小户型，80平方米左右的“小三房”显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求，总价不会过高，还能作为投资产品。
配套必须完善
对于刚需一族来说，买房是件人生中的大事。想要买到好房子不仅需要考虑价格因素，其他因素同样也要纳入考虑范畴，对生活影响大的应该就是区域配套。
同样以眉山城区一楼盘为例，该楼盘以多功能、零浪费的创新户型吸引购房者，但更重要的是其完善的区域配套。据介绍，项目旁边是公园，这样的公园配套大多数开发商会打造高端产品，但在这个小区的设计里，中小户型的刚需产品，让很多购房者能同时享受到优美的环境。
该项目营销人员表示，项目亮相后，咨询多的是项目周边的学校配套。“学校是现在购房者关注的配套。”在眉山城区一楼盘营销现场一位刘姓购房者说，在价格优势不明显的情况下，学校和交通是先考虑的因素，“现在的价格都不会有太大的变化，但交通出行是否方便，而学校又关系今后孩子上学的问题，很大程度上决定了入住后生活的便利性。”
买房不再将就
随着楼市进入白银时代，以“户型小、总价低”为特征的“粗放型刚需时代”渐渐退场。面对越来越丰富的刚需产品，购房者也越来越挑剔。
“以前一直认为刚需产品面积不大，在居住上肯定显得局促，所以在看房时就想一步到位，买套大面积的。但这样一来，必将承受很大的房贷压力。”近期准备结婚的小赵正在选择婚房，原本直奔大户型的她在参观了几个样板间后，改变了自己的想法。“刚刚看了几个样板房发现，现在100平方米的户型都能做成小三房，而且使用起来也很合适。”小赵说。
据了解，开发商除了有针对性地推出刚需户型之外，也在产品品质上下足了功夫，力求通过创新的产品挖掘刚需潜力，赢得市场认可。
此外，对于刚需产品，由于面临去库存的压力，不少开发商都趋微利。有楼盘营销负责人表示，虽然今年出台的刺激房地产市场的政策很多，但几乎所有的开发商都不敢把价格上调，“都晓得政策利好，都想在这波行情里快速出盘，所以目前看，近几个月销量爆发，但成交价格其实并没有变化，有的开发商还加大了优惠力度，以价换量。”
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