[摘要] 一直以来，商业地产在投资者眼里都是关注的焦点。加之营改增利好的释放，近日，记者走访眉山楼市了解到，商业地产项目持续供应，一些商业项目售楼处到访、来电量也明显提升，商业地产投资持续活跃。
一直以来，商业地产在投资者眼里都是关注的焦点。加之营改增利好的释放，近日，记者走访眉山楼市了解到，商业地产项目持续供应，一些商业项目售楼处到访、来电量也明显提升，商业地产投资持续活跃。
【市场】
商业地产投资趋活跃
“营改增”，即营业税改征增值税的简称，是国家为进一步完善我国税制，将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，实行结构性减税的重大举措。
业内人士指出，全面营改增政策的推进，有望提升商业地产去库存的速度。比如，作为一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。而如果去买住宅，那就不能抵扣，即使是单位购买也不能抵扣。
这就是“营改增”的一大好处，可以进行抵扣。很明显，这大大降低税费，从而降低了购买成本。这一政策的落地，使得一向稳健的商业地产也开始发力，出现上涨势头。5月17日，眉山城区某商业项目置业顾问告诉记者，近期售楼处到访及来电量明显上涨，“各种政策利好频现，刺激了市场的购买情绪，不止咨询的人多了，有明确意向的顾客也多了。”
长期做广告公司的市民秦先生表示，他关注眉山城区的某写字楼项目已经有段时间了，而“营改增”政策有一大好处就是可以降低购买成本，所以他觉得是时候入手一套写字楼项目了。
记者走访了解到，近期以来，有意购置商业地产的客户的到访量增加不少，商业地产项目的成交量也有攀升，商业地产投资活跃起来。
【供应】
商业项目持续推新
记者走访了解到，今年以来，商业项目保持平稳供应。
商铺方面，近期位于湖滨路某项目推出了70平米—230平米的滨江旺铺；而位于东坡岛的某项目的认筹活动也在近期火热开启，项目占地90亩，汇集了人文、休闲、娱乐、购物等多种商业形态，同样位于新区的眉山某住宅小区项目，近期也推出了部分社区底商。
另外，眉山其他不少项目仍有商铺出售。如位于老城区的几个大的商业综合体项目都一直有商铺出售。不仅如此，记者走访发现，与过去商铺类型单一相比，近年来，随着商业地产的快速发展，眉山商业地产的类型也呈百花齐放的态势。
社区底商、商业综合体、临街商铺、专业市场……各种类型，不同面积的商铺给了投资者更多选择和投资机会。
【提醒】
理性投资莫任性
商铺、公寓、写字楼等商业项目的持续供应有助于增加投资者的选择。但对于投资者来说，在面对各种优质高档的商业形态迅速崛起，商业地产项目不断面世的同时，投资商业地产应该保持理性。
同样投资商业地产，为什么有人赚了，而有人却血本无归？业内人士指出，商业投资属于高投入、高产出、高风险的行为。事实上，商业地产项目看似风光，其实面临比住宅项目更大更长期的压力。其后期运营，往往需要投入比住宅项目更多的财力、物力和人力；其回款周期也会更长。
这也就要求投资者在作出决定时需要理性，不要任性而为，不要随波逐流一哄而上去抢所谓的“旺铺”。业内人士提醒投资者，了解市场是投资者的首要功课，“作为个人投资者而言，进行详细的市场调查与分析是一项比较困难的工作。因此投资者应当自己比较熟悉的区域。”如果去一个不熟悉的区域投资，就应该通过住在那个区域的朋友、同事等认识的人了解情况。
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