[摘要] 随着眉山房地产业的不断发展，除了位置这个不可抗拒的因素外，小区的设计、质量、物业管理等方面成为人们决定是否购买房屋的主观因素。近年来，“楼王”这个词开始活跃在眉山房地产业。作为已经涌现在很多一线、二线大城市房地产市场中的名词，“楼王”也正在逐步影响眉山房地产市场。
随着眉山房地产业的不断发展，除了位置这个不可抗拒的因素外，小区的设计、质量、物业管理等方面成为人们决定是否购买房屋的主观因素。近年来，“楼王”这个词开始活跃在眉山房地产业。作为已经涌现在很多一线、二线大城市房地产市场中的名词，“楼王”也正在逐步影响眉山房地产市场。
“楼王”频现楼市
“楼王”亮相、“楼王”、压轴“楼王”面世……近年来，有过看房经历的购房者想必对这种宣传语并不陌生。而“楼王”这个词汇在近年来也逐渐成为流行词汇日渐活跃在购房者身边，似乎每一个项目都有一栋“楼王”推出。
那么，所谓“楼王”该具备哪些特质？业内人士表示，要想成为“楼王”产品，一定要符合相关特征。“首先，区位一定要好。能有‘楼王’产品的楼盘项目一定是位于，而‘楼王’则是占据小区的中心位置，景观视角上佳，楼间距较大，套型宽敞舒适，采光和通风效果好，朝向完美。”业内人士指出，其次，配套全，装修高档。“楼王”在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用，代表了一个知名楼盘项目的巅峰水平，如若起不到这个作用，仅仅是价格高企，那就不是“楼王”。
而对于如今市场上频现的“楼王”，有业内人士认为，一些所谓的“楼王”只是一种叫法或说法。也就是说，其所谓“王”者，通常只是相对社区内其他楼座拥有更多社区景观，而其本身在设计和用材上并不一定有突出的优点。
市民看法不一
“早些年就听说过‘楼王’这个词汇，其实哪儿有什么‘楼王’，就是包装的。”市民章小姐表达了自己的看法。
“位置好一点、景观好一点、通风采光更好一些，当然价格也会更贵……”市民秦女士说，去年自己买房时，也选择了某小区的“楼王”项目，交房后发现确实居住更舒适。
走访中，也有市民认为，“楼王”高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，从而刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以这也可能是开发商的一种营销手段。
“楼王”更需亲民
业内人士介绍，“楼王”概念源自20世纪90年代。当时，所谓“楼王”是指公寓塔楼顶层大面积也是标价贵的那一两种户型。之后，随着房地产市场的发展，“楼王”的概念有了新的解释，它被看作是社区里所有楼座之“楼王”，而非单体楼座之屋王或户王，这一概念也被引入了上海、深圳、广州等房地产行业较为发达的城市。
事实上，在眉山近几年也有一些楼盘提出过“楼王”概念，意为该楼盘中贵、占据资源佳的一栋或数栋，但都给人高不可攀的印象，并没有让市民产生共鸣。
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