[摘要] 进入二季度，气温持续走高，楼市并没有伴随气温而走高，开始步入了销售淡季。不过，从近几个月的成交数据来看，虽然楼市成交量不多，但多个楼盘都推出了暖场活动，弥补了稍显冷清的楼市。
进入二季度，气温持续走高，楼市并没有伴随气温而走高，开始步入了销售淡季。不过，从近几个月的成交数据来看，虽然楼市成交量不多，但多个楼盘都推出了暖场活动，弥补了稍显冷清的楼市。
楼市成交平淡
二季度本该是购房者密集看房期，但今年二季度的眉山楼市稍显平淡。
据了解，二季度购房人群缩水主要是由于购房者观望情绪更浓，更多购房者倾向于观望等待，特别是改善型置业者。据一些楼盘销售顾问介绍，购房人群主要集中在刚需一族，他们或是购买婚房，或是为了孩子购买学校附近的房源。
综合而言，看房人群多为“只看不买”，观望情绪有所加重，对于真正出手购房保持谨慎。某楼盘置业顾问表示：“通常来说，每年二季度都是楼市的黄金季节，但今年受多种因素的影响，楼市并没有表现出应有的活跃。”有楼盘负责人表示，项目的成交数据也印证了这一点，从4月至今，项目的成交量同比下降了30%左右。
业内人士分析，由于去年楼市火爆，不少项目纷纷推出了新产品，加之今年楼市开年就进入了火热期，今年以来，楼市也主要以消化前期的剩余产品为主，各大项目的推盘节奏有所放缓。而且楼市政策已普遍落地，市场环境较为稳定，在不出现较大刺激性政策或事件的情况下，成交量不会有太大的起伏。
营销暖场为主
进入4月以后，虽然成交较少，但不少楼盘推出的营销活动人气满满。很多楼盘都推出了节日活动，如抓鱼活动、亲子活动、品鉴会等。
同时，也有楼盘推出了购房优惠，如某项目推出了购房优惠活动；某项目开启认筹，存1万元抵2万元……
市民杨小姐在朋友的陪同下，利用这几个月时间逛了不少楼盘，她觉得，听谁说都不如自己亲眼所见。“有些楼盘推出的优惠还是挺吸引人的，但还是要多方面考虑。”杨小姐说，“优惠多是‘礼’、‘买房减房款’、存抵这类的形式比较普遍。”
业内人士指出，为了契合相应的节点，开发商们纷纷推出活动，希望抓住时机暖场蓄客，为楼市淡季蓄积人气。但是伴随着市场进入调整期，通过暖场活动带旺销售的效果一般。相比活动，购房者对大额优惠更加心动。
楼市或步入调整期
今年以来，楼市持续升温，各地成交火爆，在这样的环境下，沪深等一线城市调控政策收紧，以苏州、南京、合肥等楼市成交火爆的二线城市也跟风收紧，因此成交量也受到了影响。
业内人士表示，从市场发展趋势来看，待市场需求集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，市场的阶段性调整也就来临了。在多轮政策刺激之后，楼市量价齐升的局面目前很难出现，从二季度开始，新一轮的房地产市场集中调整极已经来临。
就眉山本地而言，在楼市利好政策影响下，自去年5月开始楼市就一路畅销，再加上经历春节的火热局面，透支了部分购房需求，以至于二季度楼市稍显逊色。业内人士认为，眼下，6月楼市中考将至，未完成半年度任务的房企或以跑量为主，对于购房者来说，买房机会多了，享受购房优惠价格的时机也来了。
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