[摘要] 改善型购房主要指人们对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足自己对居住的要求。随着家庭成员的增多，大多数改善性置业者迫切需要改善居住环境，此外，有相当部分人群收入不错，在新的高品质楼盘推出后，为追求更好的生活质量而置业。
改善型购房主要指人们对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足自己对居住的要求。随着家庭成员的增多，大多数改善性置业者迫切需要改善居住环境，此外，有相当部分人群收入不错，在新的高品质楼盘推出后，为追求更好的生活质量而置业。
随着房地产行业的发展，市场供应丰富，产品多元化，加之我市近期出台的《积极化解商品房库存促进房地产市场健康发展实施意见》，对出售二手住房后再购买新建商品住房者有相关补贴政策，在各种利好刺激下，改善型需求者迎来置业好时机。
置业原因多
购房成本的下降促进了处于观望状态的改善型置业者的潜在购房需求。在传统销售淡季，观望型购房者对改善类住房产品的关注度并未降低，与此同时，他们的消费需求与定位也在不断升级。
“孩子大了，需要有自己的空间，还想把父母接过来照顾，原本的三房实在太拥挤。”市民邓女士说，她跑了很多楼盘，“希望小区环境和户型结构能满足需求，交通便利，周边配套成熟，这样的房子就能住到老了。”
像邓女士一样，目前市场上，改善型置业者不在少数。他们手头有积蓄，开始慎重考虑自己的居住需求。“想要更舒适与便捷的生活。”打算换房的刘先生说，“卧室+客厅+厨卫+阳台的一成不变的格局对我没有吸引力，创意玄关、独立衣帽间、大面积景观绿化露台、安静的书房等，这些才是我想要的。”
“因为是改善居住，所以他们对价格的敏感度要低于初次置业者，更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素。”眉山城区一楼盘营销人员表示，“不只是小房换大房，除面积外，住宅本身还有很多硬件可以升级换代。”
房源供应足
相比刚需，改善型置业者往往具有二次甚至更多的买房经历，对户型、位置、配套等要求更加挑剔，需求更加个性化。
放眼眉山楼市，各个区域供应丰富，呈现多点开花特点，尤其是近几年随着房地产行业的快速发展，房源品质有了很大提高，为改善型置业者提供了更丰富的选择。
从产品方面，目前，各大区域产品呈现多元化趋势。除大户型外，大平层、排屋、别墅等产品在市场上都有供应，种类丰富。
房源品种多样，供应充足，与改善型置业者的需求是密不可分的。熟悉眉山楼市的业内人士表示，从置业者的需求情况来看，改善型群体的诉求点正在愈发细分，资源配套、物业服务、产品创新……未来市场，谁能抓住消费者的消费热点，做出项目的卖点、特色，谁就能提升自身竞争力。
比如随着“二孩”全面放开，今后，业主对以社区为主体的商业、家政、亲子配套要求将更高。业内人士指出：“在考虑交通、商业等传统因素的同时，亲子、儿童医疗、妇幼保健等配套将成为重点考量因素，社区环境和服务对儿童的亲和度将成为产品的重要卖点。”
购房时机好
供应充足，意味着可选择的空间就大。业内人士分析认为，目前市场正在企稳，对购房者而言，如买房用于居住，当产品品质不错、市场选择丰富、优惠政策诱人时，就是不错的出手时机。
特别是对卖掉二手房再购买新房的改善型置业者而言，目前更是难得的好时机。因为6月22日，我市出台《积极化解商品房库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，规定凡是户籍在眉山市辖区范围内的所有农村居民、城镇居民和外来创业就业人员在眉山中心城区出售二手住房后再购买一套新建商品住房，由市房管局协调房地产开发企业给予300元/㎡优惠；在2016年7月1日—2016年9月30日购房的，可享受财政部门给予的200元/㎡补贴；在2016年10月1日—2016年12月31日购房的，可享受财政部门给予的100元/㎡补贴。
“此时，面临开发商和政策给出的双重利好，改善置业应该抓住时机，果断出手。”业内人士建议，改善型购房者在购房时，还得综合考虑房源的区位、配套、物业服务等多方面的因素。
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