[摘要] 买房子是人生当中的一件大事，其实买房子涉及到的学问还是非常多的，在买房子的过程当中，大家不管是签约还是终验房，都要有相关的流程，这其中也要掌握一定的技巧，因为只有掌握了技巧，才能够让我们避免在买房子的时候上当受骗。
买房子是人生当中的一件大事，其实买房子涉及到的学问还是非常多的，在买房子的过程当中，大家不管是签约还是终验房，都要有相关的流程，这其中也要掌握一定的技巧，因为只有掌握了技巧，才能够让我们避免在买房子的时候上当受骗，大家在买房子签约的时候，有很多地方是要注意的。
（一）大家买房子，尽可能选择购买现房，或者是准现房，因为这里面可以避免很多的风险，当我们看到现房的时候，就会通过自己丰富直观的视觉体验来看到整个房子时基金的情况，比如说阳台设计是否合理，房屋大小如何？管道设备怎样？房屋烂尾情况怎样？室内是否存在有害气体？整个房屋结构是否被改变，房屋是否存在裂缝问题，表面质量是否存在等等，这些问题都是特别重要的。
（二）大家在房子签约的过程当中争取一步到位，就能够直接签订合同，不要去交定金，也不要签订任何的认购书，否则的话，很容易在整个房屋交涉的过程当中被动，而且很容易让我们处于被掌控的一面，所以大家一定要注意，如果实在要交定金的话，也不要交太多，虽然说签订合同再正式签约之前，从法律上来说定金是可以退还的，但是大家也要注意，千万不要自己给自己添麻烦。
（三）按照相关法律的规定，把开发商的在广告当中的承诺补充到协议当中，如果开发商不同意写的话，大家在事先可以准备一些小的录音机，把开发商的口头承诺给录下来。
（四）签订合同的时候，大家必须要按照法律的规定来走，在签订合同的过程当中，也应该签订一份物业管理的协议，防止在办理入住的时候，物业管理费用发生任何的变化。
（五）整个房屋在合同签订的过程当中，在合同里面应该明确的写明收费的清单，避免在日后发生乱收费的现象。
（六）大家在签订合同的时候，一定要注意看看终的律师代表是谁目前在整个房地产领域当中，可以说律师代表分为3种，一种是业主的律师，一种是开发商的律师，一种是银行的律师，这3种律师，只有业主聘请的律师才能够替自己说话，所以大家一定要看清楚律师究竟站在哪一方，不要轻信开发商聘请的律师，因为那样利益终是归咎于开发商的。
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