[摘要] “金九银十”，通常被认为是楼市的传统旺季。在这个每年的楼市旺季期间，购房者期待的是“折扣”、“优惠”，开发商也铆足劲头营销推广楼盘，集中推货。
“金九银十”，通常被认为是楼市的传统旺季。在这个每年的楼市旺季期间，购房者期待的是“折扣”、“优惠”，开发商也铆足劲头营销推广楼盘，集中推货。
但是，你真的能识别开发商的这种营销噱头吗？“金九银十”买房该怎样买呢？
1、折扣力度全年低？
买房跟平日购物也是相通的，开发商也会在这个楼市旺季推出回馈客户，全年低折扣购房等优惠，但是这真的是全年低的吗？
业内人士表示，其实，这不过是开发商提价或者找一些从未面世的房源来打折促销。
2、特价房回馈
特价房，向来是各大开发商在“金九银十”期间的“必杀技”，而且每每都倍有成效。
开发商一般在决定特价房的房源时，多半会挑一些房源略带缺陷，或者靠近道路等等。所以这个时期选择特价房，可一定要擦亮眼睛，仔细谨慎出手。
3、楼王加推入市
当楼市稍显平淡、购房者失去热情的时候，开发商必然要推出“好东西”来吸引人气。此种情况下，楼王便成了，作为视野好、居住舒适度佳、为稀缺的产品，楼王是整个小区的。
业内人士指出，今时不同往日，如今，楼王似乎成了人人都可以企及的“梦想”，价格低到平易近人，货源多到任人挑选。究其原因，则是开发商大方地为小区多个楼栋恩赐了“楼王”称号。“好东西，便宜卖”，这样的营销方式对购房者来说无疑极具诱惑力，不过也要看清楚。
4、“饥饿营销”赶紧定？
当客户置身各种打折优惠之中，对房源犹豫不定的时候，置业顾问往往就会催促赶紧定，很多客户都想要这套。
对稀缺的好房源，这种情况确实存在，但是也要小心，这也有可能是销售逼定的一种手段。业内人士指出，很多时候，销控板上已经贴上红点代表着已售的房源，其实根本就还没卖出去。
对于旺季购房，业内人士建议，购房者买房要按需买，理性购房。新开盘、尾盘折扣多，反季“淘”房更划算，只要大家用心淘，还是能买到许多好房的。
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