[摘要] “金九”过半，楼市冷热不均。不过，相信还有存量的楼盘都不会放过这个出货的好时机，因此后市还是可期的。多重利好的政策、琳琅满目的产品、五花八门的促销，购房者不妨在此期间多了解意向楼盘的信息，早日买到满意的房子。
“金九”过半品质楼盘受热捧
有的门庭若市，有的拼命揽客，这是9月份以来记者在眉山10余个项目走访后的真实感受，虽然同属一个板块，不少项目却真实演绎了冰火两重天的景象，品质楼盘似乎越来越得民心，楼市分化越来越明显。
“金九”过半，楼市冷热不均。不过，相信还有存量的楼盘都不会放过这个出货的好时机，因此后市还是可期的。多重利好的政策、琳琅满目的产品、五花八门的促销，购房者不妨在此期间多了解意向楼盘的信息，早日买到满意的房子。
有楼盘不愁卖 有楼盘忙抢客
在分别走访眉山城区10余个项目后，不少置业顾问普遍表示，对于“金九银十”十分看好，从近期的成交量来看，不少项目处于高位，并还在不断攀升。
一楼盘置业顾问告诉记者，自从这段时间推出新项目以来，自己每天都要接待五六组以上的客户，有时候忙得连水都顾不上喝。昨（20）日，记者在该楼盘看到，售楼部里满满的购房者，看起来十分热闹，还有不少客户在等待讲解，现场十分火爆。
相比之下，一些小品牌项目开发的楼盘则显得冷清许多，记者在眉山城区某项目售楼部看到，尽管楼盘体量不小，但偌大的售楼部里咨询的购房者并不多。
9月历来是楼市传统销售旺季，大好楼市行情也让还在筹备首次开盘的开发商，加快了推货节奏。一个典型的例子是，某楼盘8月份开放销售中心及样板间，9月启动诚意登记，预计9月底就会开盘销售，节奏很快。
房企“金九”积极发力 效果冷热不均
9月，原本是房地产市场销售旺季，但据权威统计机构发布的数据来看，不少一线城市的楼市降温明显，有业内人士指出，“8月份以来，市场的过热情绪明显降温，无论是带看量还是成交量，9月份开始后，都有明显减少。”
是什么原因导致9月楼市降温呢？
据相关业内人士称，一方面是政策调控因素；另一方面，如今的房地产市场其实不需要“金九银十”，因为七八月买家已经开始进场了。“金九”没出现也很正常。
那么，眉山楼市的“金九”如何呢？记者了解到，从整体市场来看，冷热不均似乎成了明显的特征。
经过8月的暖场蓄客后，9月推盘或推新的项目在营销方面较之前都明显积极了很多。不少房企利用教师节和中秋节发力，多个楼盘礼遇教师，纷纷推出教师购房特惠“额外双重优惠、教师节特价房”等等花样层出不穷，购房者享到了实惠，买到了好房。中秋节期间，眉山城区更是有多个楼盘同时推出了感恩业主的活动，吸引了不少购房者参加。不过，同样是营销活动，有的项目效果明显，有的则差了许多。
“银十”楼市值得期待
国庆大假将至，不少开发商早已摩拳擦掌、跃跃欲试，开始预热国庆节。
对于未来的楼市走向，记者也采访了目前在积极走量的几个楼盘负责人，他们纷纷表示，当前的市场走势较为良好，在整体的经济氛围下能够保持目前的发展已经十分难得，踩盘看房的置业者意向较为积极，购房者大多真心实意想趁着当下机会买入，许多销售人员也表示卖起房子来不像前几年那么吃力。“我们对市场整体的预期还是很好的，虽然教师节、中秋节刚过，但我们已经全力投入国庆节的营销当中，大家的干劲都比较足。”一楼盘营销负责人表示。
总的来看，在“金九银十”房地产销售旺季中，房企大多希望通过打折促销加速推盘，抓住缓解全年任务压力的后一个高峰期，以价换量，冲高业绩。从9月上旬后期市场发力情况来看，楼市整体发展走向依然值得期待。
“金九”旺季 且看他们如何置业
金秋九月，往往是楼市传统的旺季。开发商一般都会在这个月进行较为集中的推盘、营销，以期能够打开销量，为下半年的业绩甚至是全年业绩“加把劲”。而作为楼市中的另一个主体购房者来说，9月意味着更多的房源、更多的选择以及更优惠的折扣，因此，金秋九月也是购房者的舞台。
面对数量众多的房源、大小不一的户型、风格各异的小区……购房者该如何置业呢？
为此，记者采访了几个有意向买房的朋友，看看他们如何在“金九”置业。
婚房选择从实际出发
8月份的时候，市民小何和相恋4年的女友登记结婚了。近几天，小何打算跟他的妻子到楼盘去看看房子，准备购买一套婚房。
“我们打算买一套100平方米左右的房子。”小何说，“不过，由于我们俩刚工作3年，积蓄不多，所以现在是双方父母帮我们交首付，我们自己还月供。”为此，夫妻俩商量觉得，因为双方父母都有房，三房便足够他们未来十几年的生活了，而且三房总价较低，月供也会相对较少一些，“我们不想因为还月供，而把生活弄得太紧张，所以还是会选择面积相对较小的房子。”
除了考量面积外，俩人还特别注意小区的绿化以及周边的教育资源等情况。“我妻子比较喜欢花花草草，她说过希望未来的小区能够有靓丽的风景，而且我觉得如果小区里有花园，那么居住起来也会更加舒服。”此外，考虑到将来孩子上下学的问题，小何也将小区周边教育资源纳入了考量范围，“如果小区附近就有适合孩子就读的学校，将会给以后孩子上学提供很多便利。”
自住买房更随心
市民小王出来工作已经有1年时间了，上个月她家里说帮她在眉山买套房子，在眉山安个家。
据她介绍，由于家里就她一个人在眉山城区工作，家里人是为了让她能有更好的居住环境，才打算出资为她买一套房子的。“因为是打算一个人住的，所以准备选一个小面积的房子，90平方米左右就好了，太大也没必要。”小王说，由于是自己住的房子，所以在选房的时候可以完全按照自己的喜好来挑选。
在房屋选择上，小王认为，首先配套一定要好，小区周边好有商业街，这样生活才会便利。在环境方面，她并没有很高的要求，只要过得去就行。主要的一点是，户型设计要合理，我怕房子的通风采光条件不好，整个房屋看起来阴森森的。“不过，现在说什么都是空话，也许到时候看到喜欢的房子，其他一些条件都可以忽略。”
换房更看重品质
市民刘先生今年刚刚还完套房子的贷款。近，他的身影又出现在了各个楼盘的售楼中心，只为了寻觅他的第二套房子。
“当时买套房时，很多问题都没有考虑到位，像是户型、配套、绿化、停车等问题都没有仔细考虑过，经过这些年的生活后，才发现有些配套设施越来越重要了，比如说停车问题。”刘先生说，当年买的房子在老城区的老小区里，由于当时的规划不科学，没有设计修建地下停车位，现在每天晚上回家后，都要在小区里绕上好几圈才能勉强找到停车位，给生活带来很多不便，为此，他才有了想要换房的念头。
对于第二次购房，刘先生把目光聚焦到了东坡岛上的几个楼盘上，他希望能从中找到符合自己居住要求的房子。“选择东坡岛的原因，一方面是觉得东坡岛被东坡湖和岷江包围，空气质量高；另一方面，是岛上不仅有湿地公园，还有商业水街、小学等基础配套，生活方便。”在刘先生看来，此次选房关注的是生活品质要高、要住得舒服，不必为了一些生活琐事，如买盐买菜、停车休闲所烦恼。”刘先生如是说。
买房千万别着急 弄清问题再下手
不少有过买房经验的置业者会有类似的经历：到了楼盘营销中心，面对巧舌如簧的置业顾问时，不少购房者往往不能保持冷静，而匆忙下手。购买后，才发现这些经过专业培训的置业顾问深谙扬长避短之道，当初购买时，没有发现小区的缺点。
那么，到售楼部应该看些什么？问些什么呢？
1、问开发商的证件是否齐全
对于开发商的证件是否齐全也要注意，主要是看六个方面的内容，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、购房合同网上签约和房管局备案是否有陷阱，即商业地产委托经营、高额回报等。这些都关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以要引起重视。
有业内人士指出，这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子，和这些房子真实的销售情况，避免被看房的虚假繁荣迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。
3、弄清公摊面积和价格
在房屋的销售中，公摊面积一直是购房者关心的问题，要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。公摊小是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。
业内人士表示，其次就是要问清楚具体价格，一般楼书上只是标了楼盘的均价，所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。
4、明白物业管理费价格
要问清楚你购买的物业类型，对应的物业管理费是多少钱一平方米。
许多人在购房时，容易忽略物业费这一问题，结果在交房时才发现，原来物业费超出自己想象。同时，许多置业顾问会含糊地告诉你，我们的物业费很便宜，不用担心之类的话。
要知道，1.5元/㎡和3.0元/㎡的物业费，虽然看起来不多，但是以100㎡的房屋总面积来算，一年1800元和一年3600元的物业费相比，三年五年累计下来，将是一笔不小的开销数目。
5、车位信息要关注
过去买房，很少有人会关注小区的车位配比，不过随着时代的进步，如今停车位成为了越来越重要的配套。
业内人士建议，购房者在置业时，要询问了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
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