[摘要] 买二手房除了首付之外，还需要准备需要缴税的费用，而且在实际交易过程中，房东会把自己所要缴纳的税费加到买家身上。所以了解买卖双方的税费很重要，可以帮助购房者很好的准备购房预算。
买二手房除了首付之外，还需要准备需要缴税的费用，而且在实际交易过程中，房东会把自己所要缴纳的税费加到买家身上。所以了解买卖双方的税费很重要，可以帮助购房者很好的准备购房预算。
一、契税（买方缴纳）
1、首套房
90平米及以下：（合同价-合同价*5%）*1%
90平米以上：（合同价-合同价*5%）*1.5%
2、非首套房
（合同价-合同价*5%）*3%
二、增值税及附加（卖方缴纳）
1、产证未满2年：
合同价/1.05*（5%+附加税0.65%）
2、产证满2年：
普通住宅：免征
非普通住宅：（合同价-购入价）/1.05*（5%+附加税0.65%）
三、个人所得税（卖方缴纳）
1、普通住宅
（合同价-合同价*5%）*1%或者 （合同价-购入价-购入合理成本-本手增值税及附加）*20%
原闸北和松江的计算方法略有差别
2、非普通住宅
（合同价-合同价*5%）*2% 或者（合同价-购入价-购入合理成本-本手增值税及附加）*20%
说明：
合同价*5%：本手增值税的计税金额
购入合理成本：房东购入时所支付的合理成本（契税、贷款利息、中介费、公证费...，由于各区认定标准不同，详情请咨询当区交易员，并提供相关凭证原件）
本手增值税及附加：此次交易所缴纳的增值税及附加（主要是缴纳差额个税时可以扣除，增值税为合同价*5%，附加税为合同价*0.65%，故本手增值税及附加=合同价/1.05*5.65%）
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