[摘要] 继9月30日北京和天津同一天出台楼市调控组合拳之后，国庆假期前两天，又有郑州、成都、无锡和济南等多地相继出台楼市收紧政策。多地重启限购政策，对眉山楼市有何影响？
继9月30日北京和天津同一天出台楼市调控组合拳之后，国庆假期前两天，又有郑州、成都、无锡和济南等多地相继出台楼市收紧政策。多地重启限购政策，对眉山楼市有何影响？业内人士认为，一线城市受房价上涨压力影响出台限购政策，对于库存高企的三四线城市而言影响不大，未来购房者应抓住时机，该出手时就出手。
多地集中重启限购
10月2日，无锡楼市新政规定，无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。
同一天，济南也出台楼市调控通知。要求购买首套住房商业贷款低首付比例由20%提高至30%，二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款高额度由40万元调整为30万元；同时要求，该市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。
而在此前一天也就是国庆首日，郑州重启了市区住房限购政策，宣布在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭以及拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。
同样在10月1日，成都也出台政策，对部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。同时严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
国庆假期的前一天，即9月30日，北京和天津同日祭出调控大招。北京新政明确，购买首套普通自住房首付比例不低于35%，商业贷款购买二套房，无论有无贷款记录，首付比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
据了解，近期已有约20个城市出台限购新政策。
楼市“拐点”将至？
进入2016年后一季度，伴随着一些地方楼市房价高企、成交火热的情况，南京、天津、郑州等城市重启限购。与此同时，关于楼市“拐点”是否出现的争论再度热了起来。
房产还会继续上涨吗？拐点啥时候到？对此，各路专家意见不一。有的说还能涨5年，有的说涨1年，有的说房价已经到顶……估计没人能准确预计高点，就像股市很少有人能在高点卖出一样。但是，有一点人们是有共识的，那就是限购城市的楼市正处于高位。
不少业内人士纷纷认为，此轮限购政策对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着调控从过去的一线蔓延到二线城市。预计楼市很可能从北京等一线城市开始降温。“从各地集中出台的调控政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还将有多个城市加入调控行列。”业内人士提醒购房者注意，此类市场拐点是周期性的，而非实质性下跌。
此外，未来，对于库存压力较大的三四线城市而言，去库存仍然是主旋律。
合理选择出手时机
如今，楼市已经进入了传统的“银十”旺季，虽然众多楼盘都没有像往常那样的推盘推新热情，不过不少项目都有不同程度的优惠政策，对此，业内人士表示，年底将至，面对业绩指标带来的压力，部分开发商选择放手一搏。
同时，开发商也深知，越来越多的购房者购房趋于理性化，单纯的价格优势并不能满足他们的需求，性价比才是他们看重的，所以，开发商都在努力提高项目自身品质，配合价格优惠来吸引购房者。
业内人士提醒，在各地重启限购政策，市场房源如此丰富，选择空间如此宽松，优惠措施如此多样的情况下，购房者要“该出手时就出手”。
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