[摘要] 如今已然进入“银十”，鲜有新开盘项目，各类楼盘营销活动也相对冷清，不少购房者则重新持起观望态度。业内人士指出，楼市传统淡旺季或需重新定义，持续平稳倒有可能成为常态。
楼市传统的销售旺季——“金九银十”总被人们寄予厚望。在刚刚过去的九月，尽管眉山楼市有多家楼盘热闹推新，开发商也铆足劲儿吆喝，但楼市反应没有想象中的热烈，成交量表现一般，“金九”显得成色不足。如今已然进入“银十”，鲜有新开盘项目，各类楼盘营销活动也相对冷清，不少购房者则重新持起观望态度。业内人士指出，楼市传统淡旺季或需重新定义，持续平稳倒有可能成为常态。
销售走势相对平稳
刚刚过去的“十一”黄金周，眉山楼市中鲜有项目开盘。虽然与往年开发商扎堆“金九银十”推出新项目形成鲜明对比，但这一意料之外的状况却也在情理之中。
开发商们的推盘热情减退，其实早在今年年初就已初现端倪。特别是作为“金九银十”前哨的8月，往年是不少开发商“先下手为强”的战场，市场热闹情况甚至不输9、10月，但今年却仅有极少项目开盘。进入9月后，更多的开发商则选择了低调顺推，或继续延期观望。
对此，眉山城区某楼盘营销负责人认为，之前的多番调控，再加上日常激烈的价格战，已经打破了原有的售楼规律，越来越多的开发商开始不按季节规律推盘，“金九银十”作为传统旺季的效果，有所减弱也不足为奇。
不过长假期间，市场虽没有新项目推出，但可供购房者挑选的新房源并没有减少。记者走访了解到，楼市销售情况并未出现大起大落，仍处于较平稳的状态。
淡季旺季已无明显区别？
原本的传统旺季遭遇颠覆，原因何在？
房地产业内人士认为，在宏观调控不放松的大环境中，楼市发展已逐步走向成熟。目前各大楼盘营销活动总体保持稳定，优惠折扣的力度在淡旺季并无十分明显的区别，房价没有大幅度的变动；另一方面，相关政策规定，楼盘申请预售许可证是按照楼栋数进行，因此开发商推盘也可以不再紧盯旺季，大可根据自身工程进展决定何时推盘、何时优惠。因此，淡季楼市也不见得就冷清，旺季市场也不一定就会热闹。
“对于消费者来说，只要购房目标明确，有合适的房源和合理的价位，遵循自己的置业计划，不管在淡季或旺季出手，都是正确的选择。”该业内人士告诉记者，目前楼市淡季旺季的区分已经开始模糊，只要楼盘定位明确、品质良好、价位合理，无论淡旺季，都能获得市场的肯定。
“银十”能否逆转待观望
“金九”成色不足，“银十”又开局平淡，虽说目前低调的动作，也是一种理性摸底市场、稳妥蓄客的手段，但对绝大多数开发商而言，接下来一段时间，压在身上的销售任务依然很重。因此，让利走货仍将是促进市场走量、尽快回笼资金的一个主要方式。
不过，对于利用推出“超低价”吸引购房者的手段，业内人士指出，使用超低价只会使项目处于一个两难的境地：降价可能使财务状况更加雪上加霜，而不降价则会被其他房企抢走客源，资金回笼困难。对此，业内人士分析，接下来虽还会持续迎来优惠促销，但这轮价格调节，房企会根据成交量和市场走势找平衡点，而非盲目调整价格。对于地段好、配套成熟的刚需型产品，价格浮动空间不大，有少量折扣就能吸引购房者入市。高端产品价格调整效果并不一定理想，购房者更看重的是产品本质，开发商在产品附加值上做提升才是上策。
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