[摘要] 而市场参与各方的意愿又是不同的甚至是矛盾的。无房者希望房价下跌，有房者希望资产 ， 希望房价稳定、财政收入上涨，开发商希望房价上涨、成交翻番。市场就是这几方面博弈的结果。
国庆之后，风云突变。20多个城市发布楼市调控新政，标志着新一轮楼市收紧周期的开始。
这一场地震之后，市场到底是在短暂停滞之后，再拾量价齐涨，还是迈过拐点，进入中国房地产历 真正意义的下行周期？
两种情况其实都有可能，关键在于我们怎么做。由于市场是 、开发商、金融机构、消费者共同参与、相互作用的结果，市场终走向也是由这些参与方所决定的。
而市场参与各方的意愿又是不同的甚至是矛盾的。无房者希望房价下跌，有房者希望资产 ， 希望房价稳定、财政收入上涨，开发商希望房价上涨、成交翻番。市场就是这几方面博弈的结果。
尽管上述几方相互博弈，但仍然是有大公约数的，即房价平稳微涨，成交量稳步上升。在这个大公约数下，有房者的资产实现了保值 ，地方 土地和财政收入也稳步增长，房地产企业和上下游产业链也能实现可持续性发展，金融体系也能保持平稳安全，同时，无房者也能够从容接受房价微涨。
相比之下，房地产市场的“量价齐涨”和“量价齐跌”都不符合这个行业健康发展的要求，也都会对我国的经济产生负面的影响。因此， 出手进行调控，就一定要小心翼翼，不要因为政策的简单粗放，而伤及市场健康平稳运行的根基。
从目前各地的调控政策来看，有 好的精细化调控的一面：各地提出增加土地供应以平抑市场预期；在调控实施时也更加注重对刚需购房者和改善型购房者的保护；各 腕整顿市场秩序，清除阻碍市场发展的欺诈和不规范操作的行为，也起到了正本清源、理顺市场交易关系、让市场交易更加透明的作用。
另一方面，一些地方的调控当中，仍然在对需求端进行严控，沿用限购、限贷这样的“老式武器”。限购、限贷在 时期是可以用的，其对投机 也有很好的抑制作用，但其作为市场猛药，副作用也是不容忽视的。大的副作用就是对真正的刚性需求和改善型需求的伤害。房地产政策的目的应该是对真实的居住需求提供支持，而不是打压。因此，在短期内，限购、限贷起作用，市场高热状态有所退却之后，地方 也应当思考如何更好地解决人们基本的改善居住条件的需求。
这方面，重庆是一个很好的样板。在一二线城市房价普涨的时候，重庆在没有限购、限贷的情况下，房价保持了平稳，重庆市民的收入房价比处于一个“幸福”的区间。与此同时，重庆的商品房成交量也居于前列，开发商也都以“薄利多销”为主要市场策略，也保持了整体收入和利润的增长。其主要经验，一是“地票”和 收储等制度保持充足的土地供应，让房价失去大涨的动力；二是大力发展电子、互联网、汽车等新兴产业，保持经济快速增长，摆脱对土地财政的依赖；三是大力发展公租房，在过去几年建造了60万套公租房，让刚毕业的大学生、农民工等低收入群体能够有兜底的住所，这样这部分人群就不会急于涌入商品房市场。这几个方面的着力，就解决了市场的供需平衡，让房地产市场保持了持续健康稳定的发展。
也就是说，解决房价 的问题，并不是没有办法，就看我们地方 怎么做。关键是思路！
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