[摘要] 作为楼市传统旺季，这个9月眉山楼市显得不温不火。与住宅市场走势相似，9月的商业产品成交也放缓。不过，进入“银十”，明显感觉商业地产活跃度提升不少。业内人士指出，受全国不少城市住宅限购的影响，未来商业有望迎来新一波活跃期。
作为楼市传统旺季，这个9月眉山楼市显得不温不火。与住宅市场走势相似，9月的商业产品成交也放缓。不过，进入“银十”，明显感觉商业地产活跃度提升不少。业内人士指出，受不少城市住宅限购的影响，未来商业有望迎来新一波活跃期。
商业项目逐渐活跃
对于楼市而言，“金九”再也没有了往昔的火爆，传统的黄金期已不在，楼市的活跃度也明显下降，虽然9月期间不少项目推出了各种优惠活动，但成交量却不多。
同样，“金九”期间，商业项目也处于蛰伏期。9月，项目只是利用周末的时间搞了两次小型的拓客活动，不过效果都不明显。眉山城区一商业负责人告诉记者，应该说这些年经历了楼市的起起伏伏，购房者更理性了。
不过，进入“银十”，商业项目逐渐活跃起来，或开盘加推，或积极营销。10月1日，眉山城区某商业项目举办的创意亲子DIY活动欢乐上演，雪花积木、VR体验、陶艺DIY、沙画等趣味项目，吸引了众多孩子和家长的到来，不出远门便能轻松享受愉快的亲子时光；眉山城区另一商业项目也推出了大闸蟹免费送等揽客活动……
业内人士表示，在资金与库存的双重压力之下，各房企将逐渐加大力度出货。从国庆大假开始，市场就迎来了一波营销活动，一番刺激下，年末的个成交小高峰或已到来。
投资者进入看房选房状态
进入10月，意味着迈入了2016年后一个季度，通常也是开发商们的集中冲量期，而此时也是购房者看房选房的高峰期，从国庆期间的成交表现不难看出，购房者热情高涨，当中也不乏投资者的身影，据了解，眉山不少项目均有不错的成绩。
目前来看，多数在售项目均已告别“蛰伏状态”，进入今年完成目标任务的后冲刺阶段，也有个别项目给出了较大的优惠。
从市场表现来看，不少投资者已进入选房看房状态，打算购置一套社区商铺投资的吴女士表示，“年前买房子，胜在价格还没涨起来，一般到临近过年旺季的时候，价格可能会蹭蹭往上涨。”年前几个月为了保持人气，完成全年目标任务，不少开发商推出各种活动和购房优惠，在吴女士看来，不失为一个选购商铺的好时机。
多地出台调控政策
据统计，9月30日晚间至10月9日，短短10天时间内，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策。除了重启限购，信贷政策从严，并从供地量和限价等多方面出击，抑制投资需求，防止房价过快上涨。
各地的楼市调控，着实让不少人心头一紧，投资者也开始重新考量投资项目。“虽然眉山没有出台相关的调控政策，但也有可能会逐步收紧政策，住宅项目不适合投资，还是始终不限购的商业产品更稳妥。”投资者刘先生表示。
不少投资者跟刘先生持同样的观点，中心城区总价低、不限购、不限贷的商业项目对投资客更有吸引力了。
对此，业内人士分析，可以看出，各地新政的首要目的是抑制投资性需求，减少“一房难求”的局面。虽然眉山未有相关政策出台，但对本地投资者也有一定的影响，会促使部分投资者重新把目光转向商业地产，或将进一步拉升优质商业项目的成交量。
不过，业内人士也提醒投资者，选择不同商业产品投资各有门道。选写字楼，重要的则是地段、品质和物业。挑选商铺尽量要选择较成熟的板块，位于城市核心地段、综合管理服务好的商铺，会吸引更多的投资人群。
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