[摘要] 房价与收入比，房价与可支配收入比，这两个指标基本不用，因为这两个数据根本没法看了，而且中国很多是两代人供房，所以更看重售租比，也便与股市市盈率做横向对比
目前是不是泡沫？
房价与收入比，房价与可支配收入比，这两个指标基本不用，因为这两个数据根本没法看了，而且中国很多是两代人供房，所以更看重售租比，也便与股市市盈率做横向对比
2.房价是泡沫，泡沫具体是什么？
房价的泡沫组成来自于两个部分：土地价格以及P／E在30倍以后的击鼓传花的利润。日本泡沫破灭后直接的就是土地价格的回落。
房价构成中，30%-50%是土地成本交给 ，另外有12%以上的开发商交给 的税费，开发商承担的建安成本以及各项费用一般在30%以上。
银行在房产开发过程中对开发商吃一次开发贷款（一般是3年期），在销售过程中对购房者吃一次购房贷款。
泡沫的另一组成部分，是击鼓传花的利润，这是由于房产具有 属性，经历了10几年的货币超发与通胀，在供求关系的指引下，土地财政的刺激下，以及舆论的诱导下，房产 成为普通人的 投机跟保值手段。
3.关于泡沫会不会破？何时破？
目前状态，各地分化，但总体看按18年周期已经是在极速上涨期，因为中国土地完全掌握在 手中，经济半封闭，房地产经济的泡沫会不会破，何时破，绝大程度上看 的调控手段。
4. 应对现状的手段？
已经走不了土地财政的老路了，原因是目前房产价格挤压了实业的生存空间，也透支了普通人的消费需求，另外，房地产市场的供求关系发生了倒转，导致之前的发展模式从长远看已经走到了尽头。
从对 需求上说，就是土地价格不能降，房价不能降。因为一旦下降， 的负债，银行的不良贷款，企业的资产负债表、利润表都会一塌糊涂，连锁反应将会导致经济至少停滞，终接盘的不光是你我，终是人民币，这些明显是 无法接受的。
所以， 会做什么？
对 有利的行为就是稳定房价，造人为的慢牛。
通过增加土地入市、规划新城区和政策 平抑一线城市房价，通过限制土地入市和政策 促进存货过高的城市去化。
另外，通过宽松的货币政策，通过居民收入提高与货币逐渐贬值，慢慢降低房收比，让房价在5年后、10年后看起来比现在合理。
通过时间来换取房价泡沫缓慢缩小的空间，也就是避免经济硬着陆。
但是，2015年的股市与当今房市何其相似，市场力量之强大，当今 已难以完全操纵，加上地方诸侯与 是否保持步调一致也很难讲，所以， 的希望会不会落空，局势会不会一发不可收拾，我认为也是有一定概率。
5.个人如何应对？
现在已经是泡沫，你是刚需，必须买房，好到你喜欢的城市，售租比在30以内的地方买房吧，中国很大，宜居的美丽城市真的不少，真的没必要为了一线城市的身份去当接盘侠。
要靠自己打拼的普通出身的大多数人，好在一线好好赚钱、升级，如果发展很好就留在一线（选择规划的新城区购房比较不吃力），如果发展得一般般就在1.5线／2线找定居地。
个人配置 的，选择金融资产跟不动产组合 ，不动产 尽量选择售租比合适的新兴城区去买，长线持有。
目前阶段 房产，一定要计算 ，如果不缺钱或者风险承受能力大的，可以参与一线炒作。
6.关于基本面因素
1）财政赤字加货币放水的双松格局本届 任内看应该不会改变，这就意味着货币贬值的预期和事实仍在继续。双松格局对房价有支撑和拉升作用。反之，则会打击房价。
2）土地供给
土地是房地产市场游戏的本质所在。 垄断了国有建设用地，意味着可以操纵国有建设用地的供给量和价格，还可以直接垄断建设权（普通城市居民无权私建）。
任何拿土地稀缺说事的人都错了，实际上未用土地太多了，只不过供应量跟价格是垄断的。
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