[摘要] 房屋是否共有，房屋有无限制上市交易情形。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的不动产登记证明（房屋 权证、土地使用权证），如有必要可到不动产登记部门查询。
因为有些存量房为政策性售房，所以要先了解房屋性质，明确房屋是否可以直接上市交易。
注意1了解房屋 权是否真实、完整、可靠
房屋是否共有，房屋有无限制上市交易情形。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的不动产登记证明（房屋 权证、土地使用权证），如有必要可到不动产登记部门查询。
注意2了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意3了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须经过网签《存量房买卖合同》，并到房屋所在地住建、税务、国土等部门办理交易过户，缴纳国家规定的税费和登记手续。
注意4了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
注意5付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的约定。比如，买卖双方可以对一次性付款或贷款支付等具体支付方式进行详细约定。
注意6交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验的时间，及对房屋交验前、后产生的费用由谁承担等相关问题。
注意7违约责任
买卖双方在合同约定时应当明确各方的责任义务，这样有利于避免纠纷的发生。如违约金款项、付款责任、交房等情况。
购买二手房，每一个环节都很重要，稍不留神，就有可能面临大风险。所以苏州人在购买二手房时，千万要留心了！
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