[摘要] 房产证改名不仅仅是姓名的变更，同时涉及到产权、债券、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清等不同情况有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
房产证改名不仅仅是姓名的变更，同时涉及到产权、债券、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清等不同情况有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
1、首先需要弄清以下几个名词：
购房合同
购房合同上写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同
只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
也就是房产证，上面只有一个人名字，要求是一人一证，业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
2、增加房屋产权人的办法
目前，想要增加房屋的产权人，一般有三种不同的方式，房地产权赠与、买卖或析产登记。
若你想在自己的房产证上加上孩子的名字，那么可以将房屋的部分产权赠给自己孩子。
步骤：
1、到公证部门办理房屋的赠与公证
2、到财税部门办理完税或免税手续
3、到国土房管局的测绘部门出具测绘附图
4、持以上资料及房地产登记申请书、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请赠与登记。
买卖
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。
你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
操作步骤与赠与大致相同，步到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，后续步骤与赠与相同。
3、费用
在房产证上加配偶的名字、直系亲属的名字、非直系亲属的名字收取的费用各不相同。
有房无贷
有房无贷的情况下，在房产证上加名只需付手续费。
有房有贷
除支付手续费外，还需支付另外的附加费用，纯公积金贷、商贷和组合贷各不相同。
没有结婚或者非直系亲属
这种情况在房产证上加名会复杂很多，被视为房屋买卖，需按房屋买卖的费用收取。具体收取费用参考《二手房交易成本》。
直系亲属加名
直系亲属加名可以走买卖或赠与两种方式。若走买卖方式，与上述第二种费用相同；若走赠与的方式，只需缴纳公证费、评估费、计税价格的3%契税及其他工本费用。
步骤：
增加配偶名字好在婚后，选择析产方式；
增加直系亲属的名字选择赠与方式；
增加非直系亲属名字选择买卖方式。
4、房产证减名
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。
夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。在房产证上加减名字是需要缴纳费用的，针对不同情况需要缴纳费用不尽相同，各位看官在房产证上改名前一定了解清楚需要缴纳哪些费用，并准备好足够的资金。
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