[摘要] 买房时，开发商会给购房者介绍房屋详细情况。购房者也可以就房屋情况提出相应的问题，其中“三率”是购房者必须要问的。“三率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋使用率，这三个数据看似简单，实际上却容易被购房者忽略。那么，三率究竟有何影响呢？
买房时，开发商会给购房者介绍房屋详细情况。购房者也可以就房屋情况提出相应的问题，其中“三率”是购房者必须要问的。“三率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋使用率，这三个数据看似简单，实际上却容易被购房者忽略。那么，三率究竟有何影响呢？
1、绿地率
绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%），主要包括公共绿地（居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地）、宅旁绿地等。
开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法，一定要看项目的绿地率。绿地率的高低通常与房价密切相关，绿地率越高，房价往往也越高。有一定绿地率的小区内，空气环境和噪音环境都会好一些。
2、容积率
容积率是项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积（地上）÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率决定了购房者未来的居住舒适性。按惯例，因为地价的关系，越靠近城市中心的房产项目，容积率越高。从置业的角度来说，除了个别小户型项目外，性价比都不高。
3、得房率
得房率也称“房屋使用率”，是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。
业内人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换取，还是在设计上有所突破。不过，也要注意房屋使用率被销售人员故意说低的情况，等到购房者拿到购房合同时，才真正得知自己的得房率高低。其实，购房者可以先查得项目的实际公摊，再根据自己意向的户型建筑面积加以计算，大体便可得知。
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