[摘要] 购房者将如何选择？对此，业内人士指出，改善型置业者不仅是换大房子这么简单，还应该关注区域的发展前景、周边配套、生活氛围、开发商的综合实力、物业管理、品牌房企等多方面因素。
随着家庭居住需求的改变，不少购房者开始步入到二次置业的行列中。这种改变，或因为要求更大的面积，又或因教育需求、宜居需求等，一切都是为了让生活更加美好。然而，在这一改善的过程中，林林总总的市场选择，总是让人目不暇接，也花多眼乱。购房者将如何选择？对此，业内人士指出，改善型置业者不仅是换大房子这么简单，还应该关注区域的发展前景、周边配套、生活氛围、开发商的综合实力、物业管理、品牌房企等多方面因素。
“80后”进入改善型置业大军
在不少人正在考虑如何安家的时候，一部分眉山的80后已经进入到了改善型置业的大军当中。
“当初买房子的时候很大一部分用的是父母的钱，现在自己做生意赚了一些钱，同时也希望自己能给家人更好的居住条件，所以正打算换一套房子。”1982年出生的吴先生说，“我觉得现在的时机正合适，并且楼盘的价位大多也在我能接受的范围之内，所以换房还是早点好。”
据眉山城区多个项目负责人透露，80后的购买人群越来越庞大，对于改善型的销售来说，营销策略乃至样板间的筹备都要考虑到80后的需求。“以往改善型置业往往都是打着‘60后’和‘70后’的标签，但随着近些年的市场变化，一部分‘80后’也逐渐走向社会的中上流，有了不错的经济基础，成为了改善型置业的主流。”业内人士说。
住宅功能创新更受关注
这两年来，城市住宅正经历着更新换代，从产品自身的设计、配置等方面均在逐步升级。在楼市政策的限制下，改善型置业者一步到位的心理更为凸显，对智能系统、会所、配套等方面有着更为全面细致的要求。
“在空间设计上，城市改善型住宅有更宽阔的余地进行创新，能够满足居住者更深层次的生活需求。”业内人士表示，卧室+客厅+厨卫+阳台的一成不变格局无法吸引高端人群的消费需求，创意玄关、独立衣帽间、独有的超大面积景观绿化露台、安谧的书房等，更新的空间分隔往往成为大宅的新卖点。
“当初看中买下这套房子，就是喜欢这个超大露台。”市民段女士说，她平时喜欢绿色植物，以前的房子阳台太小，“摆几盆花还要考虑晾晒衣服转身方不方便”，现在的大露台上，段女士可以尽情打理自己的花花草草，“我甚至种了一些蔬菜，不用农药不用化肥，做个色拉自己家人吃起来也安心。”除了花草，段女士还在露台上的阳光房内安放了休闲椅和茶几、脚凳，“周末看看书，聊聊天，享受一个下午茶，非常惬意。”此外，段女士对自家超大面积的厨房也很满意，有简单的早餐区，采光通风好的厨房让她“下厨的时候心情也会自在一些”，她说，“尤其是朋友聚会需要一展身手的时候，不会因为厨房太狭小而局促。”
优质的物业也是关键
对于改善型人群而言，往往更看重综合服务良好的高端住宅，这样的项目管理运营更为成熟。打造精致的项目本身固然重要，但是如果没有一流的入住后物业管理服务，精品楼盘的档次将很快会被市场淘汰。
如今，楼盘的物业服务标准在不断提升、完善和细化，不少高端楼盘社区提出了“酒店式”和“管家式”服务，追求与业主的“一对一”服务关系。物业服务好坏，轻则影响小区环境，重则波及业主心情，乃至左右楼盘价格。
此外，不少业内人士表示，随着市民对居住要求的提升，购房者对住宅不再是居住这么简单，项目的产品、配套、环境、文化、圈层、增值服务和发展前景等，也逐渐被眉山购房者关注和认同。因此，开发商在规划设计中越来越注重物质环境与人文环境特色的创造，以现代化的生活环境，引导居民文明生活，充分解决老人、儿童等对于居住环境的要求。
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