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四川:确保农民工进城购房 买得起留得下住得好

四川日报  2017-01-03 09:16

[摘要] 省住建厅相关负责人介绍,除成都外,我省已全面放开农民工落户限制,而巴中、泸州、南充、眉山等地更进一步完善配套政策,确保农民工进城购房后,在农村的各项权益不变。

春节将至,农民工吴东准备去巴中市巴州区龙北街“迎接”新房,这套房是他2016年3月购买的,如何装修,他心里已盘算了很久。

吴东的故事正在全省各地上演。2016年农民工占购房群体的比例不断提高,不少城市农民工的购房量占当地商品房销售的30%以上,巴中比例更是高达75%。

改革浪潮中,不少农村人口加入城市建设大军,如今在一系列利好政策驱动下,他们终于在城市万家灯火中点亮了属于自己的那一盏灯。

买得起

财政直补和信贷支持降低进城“钱坎”

吴东老家位于巴州区凌云乡,购买的新房刚好100平方米,总价41万元,除去政府补贴和开发商让利,总价为38万元,吴东首付只花了12万元。

2016年5月30日,巴中市出台进一步促进房地产市场健康发展的“新房九条”,在2015年的基础上加大补贴力度,规定农村居民在巴中新建城区购房,每平方米财政补贴400元,在老城区购房每平方米补贴200元,同时引导房产销售企业适度让利。

之前,眉山实行农村居民购房,每平方米财政补贴300元、企业优惠200元的“3+2”购房补贴政策。2016年7月1日,省委、省政府印发《四川省推进供给侧结构性改革去库存实施方案》,对释放农业转移人口购房需求措施进行进一步细化,在此背景下,攀枝花市将农民工购房奖励标准由原来房屋评估价的1%提高到5%;宜宾则直接给予每平方米200元的奖励。目前全省有18个市州出台了支持农民工进城购房的类似政策措施。

金融机构也加入扶持队伍。巴中市房地产业协会秘书长苟哲铭介绍,70%的巴中农民工进城购房都会申请商业贷款,以农行巴中分行“农民安家贷”为例,截至目前,共办理“农民安家贷”1526户,涉及金额3.2亿元。2016年前11月,全省共发放此项贷款28414笔,总金额68.69亿元,占农行省分行个人购房按揭贷款总量的17.4%。农行“农民安家贷”、中国银行“爱家分期”、邮储银行“安居贷”……前所未有的多样化金融产品正在助力农民工进城购房。

省住建厅相关负责人介绍,目前眉山、巴中等地正在制定政策,在适当条件下将有进城购房落户意愿的农村居民,纳入住房公积金贷款购房覆盖范围,进一步降低进城“钱坎”。

留得下

放开落户限制并确保农村权益不变

进城购房落户后,吴东件事就是把正在读初二的孩子转到巴州区第三中学就读,就近接受更好的教育。

省住建厅相关负责人介绍,除成都外,我省已全面放开农民工落户限制,而巴中、泸州、南充、眉山等地更进一步完善配套政策,确保农民工进城购房后,在农村的各项权益不变。

在自主选择前提下,不少市州也开始尝试有偿放弃相关权益。

自贡开始深化城乡建设用地增减挂钩试点。在城镇已有或已购商品住房,或与城镇直系亲属共同居住,且自愿放弃宅基地使用权的农户,将按退出宅基地复垦的验收面积,并结合房屋结构,高给予每亩20万元的指标收购价款,还可购买低于市场价20%的限价商品房,并可整户登记为城镇居民,享受每户每亩2万元的养老保险补贴。

眉山也有类似的探索。2016年10月,彭山区江口镇双江村有偿退出了批6户村民共3.7亩的宅基地。宅基地退出后,彭山区农村产权交易中心拟对其进行招拍挂出让,如果招拍挂的出让价格高于挂牌价格,超出的70%返还给村集体。

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