[摘要] 市民在购买商品房时，每个业主都要交纳一定比例的住宅专项维修资金，少则数千元，多则几万元。据了解，这笔钱是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。然而，记者走访了解到，不少业主在入住小区多年后，仍不知道如何使用这笔钱。
市民在购买商品房时，每个业主都要交纳一定比例的住宅专项维修资金，少则数千元，多则几万元。据了解，这笔钱是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。然而，记者走访了解到，不少业主在入住小区多年后，仍不知道如何使用这笔钱。
那么，业主究竟该怎样使用住宅专项维修资金呢？对此，记者采访了相关业内人士，为购房人讲解使用这笔钱的方法。
钱去哪儿了？
原本以为交房时只需要缴纳一定量的契税就可以了，没想到还有一笔住宅专项维修资金需要缴纳。近日，市民张先生准备验收自己两年前购买的期房，按照一平方米50元的标准，张先生缴纳了5000余元的维修资金。“以前不知道要交这个，关键交了维修资金有什么用途？”张先生有些疑惑。
记者走访发现，像张先生一样，对住宅专项维修资金并不了解的购房者不在少数。据介绍，所谓住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也被形象地称为“房屋养老金”。其中，共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
设立住宅专项维修资金的目的，是为了保障商品住宅及其相关公共设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命，为维护住宅小区的良好环境，保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。
业内人士指出，业主买房时，开发商是按照相关规定代收住宅专项维修资金的。
谁在管理钱？
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。业内人士介绍说，这笔钱的性质是业主专有，但按照法律规定必须共同使用。换句话说，虽然钱是业主交纳的，但是每个业主不能单独使用这笔钱。购买商品房的业主刚入住小区时，还没有成立业主大会。在业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金，由相关部门负责日常管理。
当业主成立业主大会，选举成立业主委员会后，业主就可以通过业主委员会来管理专项维修资金了。该业内人士介绍说，经业主大会决议，业主委员会可以向政府申请，将本小区内业主交存的专项维修资金划转到业主大会开立的账户上。业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在区、县房屋行政主管部门的监督。
怎样使用钱？
住宅专项维修资金的建立，相当于给住宅做了一个“大病医保”。业内人士表示，如果小区里发生楼房外墙脱落、电梯坏了等“大病”，经过第三方专业的质量检测机构认定需要大修的，业主就可以动用这笔住宅“医保”钱了。
不过，业主使用住宅专项维修资金，必须按照政府有关规定来进行。住宅专项维修资金划转业主大会管理前，物业公司可以根据维修和更新、改造的项目提出使用建议；小区没有物业公司的，也可以由相关业主提出使用建议。使用建议必须由三分之二以上的受益人（业主）同意。比如小区里的一栋楼电梯坏了，需要该栋楼三分之二以上的业主同意，才可以动用住宅专项维修资金。而假如小区的一个大门坏了，要是动用这笔钱，就需要整个小区三分之二以上的业主同意了。
该业内人士还表示，在住宅专项维修资金划转业主大会管理后，物业公司可以提出使用方案，其中包括维修和更新、改造的项目、费用预算等内容，由业主大会依法通过使用方案。业主委员会将使用方案报送政府有关部门备案。然后，业主委员会就可以通过银行将所需专项维修资金划转至维修单位。
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