[摘要] 对此，熟悉眉山楼市的业内人士分析指出，虽然库存减少，但楼市很难再现前些年那样特别“火爆”的“金三”，“总体趋稳”将是2017年眉山楼市的大概率局势。
从“去库存”到库存紧张，眉山楼市出现一定的变化。据不完全统计，截至目前，眉山中心城区新建商品房库存不足8000套，比起前些年大大减少。去库存周期大大缩短，以至于不少购房者发出了无房可选的感叹。对此，熟悉眉山楼市的业内人士分析指出，虽然库存减少，但楼市很难再现前些年那样特别“火爆”的“金三”，“总体趋稳”将是2017年眉山楼市的大概率局势。
连续多月供应量小于成交量
根据权威数据显示，从2016年开始，眉山中心城区的楼市供应量有不少月份少于成交量，导致库存量进一步下降。数据显示，截止2月底，眉山中心城区商品房库存不足万套，去库周期来到低点，也导致不少购房者买房时发出无房可选的感叹。
记者了解到，从2015年开始，眉山出台多项利好楼市政策，加大去库存的力度，全市楼市成交开始出现较明显的增长，去库存效果相当理想。另一方面，由于对后市的信心不足，不少开发商拿地、推新速度缓慢，也是导致库存量减少的重要原因。
对此，有业内人士认为，多方因素将使楼市迎来一个短暂的缺货期。不过，也有业内人士分析指出，说楼市迎来“缺货”有点严重，只是新项目很少而已，购房者可选择的空间有限。
新房源占据成交主力
春节过后，项目入市依然不温不火，虽然推新数量不多，眉山楼市却从“休眠”中苏醒，成交表现“春意融融”。据统计发现，2月初以来，成交稳步回升，尤其是进入中下旬以后。
究其原因，主要得益于个别项目推出了新房源。与过去的一些存量房源相比，新房源显然更受购房者青睐。
“从2016年7月就开始看房，不过看了很久，感觉房子的户型设计都不是很满意。后面又陆陆续续地看了一段时间，因为市场上新房源确实太少，所以购房计划就推后了。”改善型置业者张先生告诉记者，春节后，趁开发商推出了新房源，我果断出手选择了一套140平方米的户型。
同样，市民王女士也选择了日前出手。“其实我也已经看了很久的房子，不过就是一直没有选到合适的。”王女士说，每次看感觉市场上的房源都差不多，没有能够一眼就吸引我的。“这次节后，恰好某楼盘推出新房源，邀请我过去看，正好挑到了自己满意的。”
对此，业内表示，春节过后，在各个营销节点的带动下，楼市人气方面逐渐恢复。究其原因：，多项目经过前期积极蓄客，在新房源入市的情况下销售火热；第二，部分项目加大转介力度，并以各种形式降价促销，以价换量。
未来预计以稳为主
近日，住建部部长陈政高近日在谈到房地产市场稳定发展的标准时表示：“中央经济工作会议提出，要防止出现大起大落。不大起大落，就是我们所说的平稳健康发展。”
相对于过去的2016年，楼市很难再现去年那样特别“火爆”的局面，“总体趋稳”将是2017年眉山楼市的大概率局势。熟悉眉山楼市的业内人士表示，这里，不排除某些区域的相对活跃，某些区域的相对沉稳；某个时段的相对热闹，某个时段的相对趋冷。其中的重要原因，是经过前几年的火热成交后，房价逐步稳定；过去热售区域的在售房源去化明显，后续房源数量有限。
就目前而言，业内分析认为，在没有政策刺激后，3月楼市供应回温有限。业内建议，随着2月底新品陆续入市，3月份市场供应持续，刚需客户可以根据自身需要，选择性价比较高区域；而改善型客户可适当放缓置业节奏，避免出现抢购热点项目超出预算。
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