[摘要] “金三”的一波楼市热销浪潮，让眉山楼市迅速升温，购房者纷纷入市寻找满意的房源。寻找之余，购房者不免担忧，精明的房企会不会就此机会坐地涨价？
“金三”的一波楼市热销浪潮，让眉山楼市迅速升温，购房者纷纷入市寻找满意的房源。寻找之余，购房者不免担忧，精明的房企会不会就此机会坐地涨价？果不其然，近日眉山某项目就放出涨价的口风，在目前的去库存大环境下，房地产市场真的要再度掀起一轮涨价潮吗？对此，记者于近日进行了走访。
调价已露苗头？
近日，2017年两会刚刚闭幕，然而会议传达出来的一些新动态，却让不少人始终无法平静。特别是政府工作报告中明确提出，要加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。未来对于房价上涨快的区域，中央将继续出台严厉的调控政策，而对于库存量大的城市，则是出台鼓励政策。
对于购房者而言，这些政策会让他们离置业梦想更进一步；对于房企而言，在加速去库存的同时，也有了一个涨价的理由。
据了解，已经有一些楼盘在推广中公开打出了即将调价的口号，更有几家品牌房企亮出了公司关于涨价的正式商业文件。不过，截至目前，记者并未看到几家房企正式涨价的信息，其他若干楼盘给出的答复也都模棱两可，均表示公司正在研究调价方案，但并未有确定涨价的声音出现。
大幅上涨可能性不大
喊着涨价，却迟迟不涨价，那么问题来了，这是真的要涨价还是虚晃一枪呢？记者走访发现，个别楼盘虽已放出“涨价”消息，但是此类消息前多冠以“即将”、“明晚以后”等限制词，真正已涨价的楼盘少之又少。
“涨价多是噱头。”有业内人士分析称。该人士举例称，某大型房企在眉山打造的两个在售项目称全线涨价，其“大幅涨价”的消息令人难以置信，不过部分楼盘或将逐步取消之前的优惠。
虽然眉山近年来去库存效果显著，目前库存量下降得厉害。不过，记者走访了解到，本地楼价大幅上涨的可能性并不大。
受前些年政策刺激的影响，目前市场上很难再出现大量的购房者集中入市的场面。业内人士指出，市场上仍有不少开发商正按部就班推出新房源，虽然推新速度慢，但市场上并不会出现大面积的缺货，仅有个别热销项目会出现短暂的缺货期。
“相对来说，眉山楼市这几年的走势都比较稳。”该业内人士表示，由于受需求影响，楼价大幅提价的可能性很小。
按需出发谨慎定价
“楼市和其他市场不一样。可能涨价的预期会加速成交，但是实际涨价之后购房者买不买账，这是一个问题。”一位熟悉眉山楼市的业内人士表示。更重要的是，政府对于房价和成交一直持续关注，如果涨势过猛，不排除引来调控。
对于目前的涨价，开发商态度十分谨慎。有项目负责人表示，“不应过分放大涨价事件。项目的真实价格并没有外界传言的涨得那么快，实际上只有2%的微调，属于正常开盘热销之后的涨价，低开高走也是正常操盘规律。”
“对于消费者来说，收入的增长不显著，价格敏感的刚需更为突出，在这种情况下，指望房价像前些年大涨并不现实。”
此外，楼市的调控政策尚未松动，楼市并没有达到严重供不应求的失衡状态，这些条件都不足以支撑房价大涨来挑战消费者心理底线。业内人士指出，“个别综合竞争力突出的楼盘，基于消费者承受能力的涨价是市场认可的，那些不顾消费者承受能力跟风涨价的并不一定能得到市场认可。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
