[摘要] 3月以来，多地楼市限购升级。目前全国已有10多个城市先后出台楼市调控新政，特别是近日成都出台更加严厉的调控政策，新一轮的楼市调控风暴已经开启。
3月以来，多地楼市限购升级。目前已有10多个城市先后出台楼市调控新政，特别是近日成都出台更加严厉的调控政策，新一轮的楼市调控风暴已经开启。业内人士指出，调控政策将原有的购买需求外溢到周边城市，一二线城市周边的三四线城市楼市或将迎来新机遇。
多地楼市调控政策加码
在分类调控、因城因地施策的政策基调下，热点城市持续调控不断。今年以来，北京、河北等地都出台了有关房地产调控的政策。从内容看，各地持续发布政策，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，政策力度逐渐收紧。
2月27日：重庆率先表态，表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房行为。
3月1日：河北保定涿州市规定，非本市户籍居民仅允许购买1套住房（含二手房）。
3月2日：杭州住宅限购升级，本地人限购第三套住宅，外地人必须交满2年社保等。
3月17日下午，北京出台新限购令——“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。
一大波“严厉”的楼市调控新政就这样接踵而至，据不完全统计，截至目前，有10多个城市启动升级了限购限贷措施。对此，业内人士表示，楼市调控的背后，是这些城市房价近期都处在上行通道。从各地接二连三出台的新政看，房地产市场的管控会进一步加强。调控将有助于降低投资投机购房需求的比例，部分城市房价过热的现象有望减少，上半年楼市将平稳运行。
需求外溢，三四线城市成新战场？
今年以来，一二线热点城市和三四线的楼市销量呈现两极化态势，即使春节因素亦无法阻挡。
据了解，去年上海实行严楼市新政后，对上海房产市场以及周边城市起到了立竿见影的效果。上海的楼市在持续高烧后，成交量价出现降温。而提高非沪籍人士购房门槛的“新政”无形间让购房需求外溢，一时间以苏州、南京为代表的长三角城市楼市热度风头无二。
本轮热点城市调控不断，购房需求受到挤压后是否已溢出到三四线城市？业内人士表示，库存主要集中在三四线城市，去库存政策的因城施策色彩明显。2016年商品房销售面积增速达22.5%，为2010年以来高值，较2015年提升16个百分点。其中，一线城市商品房销量增速为9.0%，较2015年下降6.3个百分点；二线城市商品房销量增速为27.1%，上升18.1个百分点；三四线城市商品房销售面积增速为21.6%，上升16.6个百分点。
该业内人士表示，毫无疑问，已经调控的一、二线城市不会存在松动的机会。但当核心一、二线城市“全城限购限贷”之后，楼市需求势必会外溢到其他城市，这些非热点城市可能迎来“活”的时机，将成为新一轮的楼市热点。
成都限购眉山楼市迎来新机遇
眉山拥有成都区位、眉山成本，发展潜力巨大，投资空间巨大，这是广大购房者看好眉山的主要原因之一。如今，在成都调控升级的当下，眉山吸引更多成都人来眉置业不是没有可能。
业内人士表示，近年来，随着眉山房地产的不断发展，眉山楼市的品质不断提高。“眉山大部分品牌房企都是从小开发商一步一步成长起来的，它们经历过市场的大浪淘沙，积累了大量的经验和日趋成熟的技术，更能对产品细节负责，同时在社区管理、水电供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面也有了不少心得。”该业内人士表示，未来眉山楼市或将迎来发展新机遇。
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