[摘要] 进入2017年以来，眉山楼市推新和加推数量极少的现状仍然没有改变。近日，记者走访发现，随着“银四”到来，新房市场房源减少导致部分购房者将视线转入了二手房市场，特别是次新房越来越受到购房者关注。
进入2017年以来，眉山楼市推新和加推数量极少的现状仍然没有改变。近日，记者走访发现，随着“银四”到来，新房市场房源减少导致部分购房者将视线转入了二手房市场，特别是次新房越来越受到购房者关注。对此，熟悉眉山楼市的业内人士提醒购房者，购买二手房要弄清房源产权，及时办理过户的相关手续，以免发生纠纷。
新房库存持续减少
“这段时间一直看房，原本看好的几个项目都没有房源，即使有房源的项目大多是过去没有卖完的尾盘，不是很满意。”谈起最近的购房经历，市民张先生略感失望。张先生告诉记者，他原本打算买一套满意的房源用于改善居住条件，不过目前看下来，确实没有找到那种看一次就能下决定出手的房源。
“现在市场上可选房源太少了，而且价格也不便宜，最近还有部分项目上调了价格。”4月13日，在眉山城区某项目看房的市民童女士说道。最初还打算近期给儿子买一套婚房，不过在楼市走了一圈发现，新项目实在太少，大多都是过去项目的尾盘，实在不能让人满意。
与张先生和童女士有相同感受的购房者还有不少。记者走访发现，随着过去两年楼市持续热销，以及开发商放缓了推盘节奏，导致眉山楼市库存量持续减少。
新房市场活力不足，二手房市场却受到购房者青睐。记者走访发现，特别是次新房受到不少购房者关注。
今年29岁的市民小王婚期定好了，原本他打算在眉山城区买一套新房用于结婚。“本来是在新房与二手房中纠结的，可是在房地产市场转了一圈发现，可选择的新房太少了，而买新房还要装修，装修后还得放置一段时间，拖太久了，二手房虽然不如新房那么完全如意，不过综合下来，还是觉得现在购买二手房符合实际需要。”小王说，最近他看了几个前几年刚修建的小区，其中一些没有装修居住的清水房比较不错，他打算综合比较一下就出手。
对于改善置业者市民陈女士而言，她从来没打算购买一套二手房。不过，马上面临孩子上小学的问题，还是让她不得已买了一套学校周边的二手房。因为小区是2013年才修建的，配套完善、绿化也还不错。陈女士坦言，“此次购房一方面改善居住环境，另一方面也方便接送孩子上学，也算是两全其美吧。”
记者了解到，次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据一二手房中介介绍，他们店里的次新房的交易量占二手房销售的一半左右。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其优势。
二手房交易要防范风险
二手房买卖经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱拿不到房子，要么是入住后无法过户办理产权登记。与其买的时候冲动交易，倒不如之前做一些防范风险方面的功课，做到心中有数。
购买二手房首先要核实卖方的身份。业内人士指出，如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
同时，还需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
业内人士提醒购房者，在签约过程中，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。同时在合同中还要明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。完成签约后，及时办理完产权完成过户手续。
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