[摘要] 随着各大城市不断调控深化，很多首次置业者都有着同样的困惑：该不该买房？到底该怎么买？目前，眉山并未出台调控政策，不过购房者的疑惑也不少，目前是不是购房的好时机，首次买房，买大还是买小，是一次到位，还是买个小房先住着？
随着各大城市不断调控深化，很多首次置业者都有着同样的困惑：该不该买房？到底该怎么买？目前，眉山并未出台调控政策，不过购房者的疑惑也不少，目前是不是购房的好时机，首次买房，买大还是买小，是一次到位，还是买个小房先住着？业内人士指出，户型大小仅是购房考虑的因素之一。除此之外，还要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便。
刚需购房，何时是好时机？
“过了年就一直在看房，作为婚房刚需的购房者，想要买套房子真是不容易。”在东坡区某机关单位上班的小王今年28岁，已经步入结婚的年龄，加上工作4年也有不少积蓄，于是想要买套婚房。不过自年初就开始看盘的他，到现在也没有下定决心买房，“目前楼市政策多变，眉山的政策也不明朗，加之市场上新盘不是特别多，开发商的优惠政策也不足，于是很纠结，不知道是现在买还是再等等。”
其实，和小王一样在买与不买中纠结了很久的刚需购房者不在少数：“楼市调控一波接着一波，房价上涨的步伐依然没有停止。是现在出手，还是再等等看？”
4月19日，记者采访中有业内人士分析表示，“不难发现，在多项调控措施出台后，热门城市的楼市上涨势头已渐渐被压下来，房价回到了一个相对平稳的状态。目前来看，眉山房价也相对平稳，是个入市的好时机。另外对于有自住需求的客户来说，早买晚买都是要买的，目前市场上的供应相对平稳，如果有些刚需还处于观望状态，那么是时候重回市场了。”
首次购房，买大还是买小？
对于有需求的刚需购房者来说，何时都是入市的好时机，没必要一直等。那么，确定了入市时机，首次购房，究竟是一步到位买个大户型还是步步为营先买个小户型过渡，这也是不少购房者纠结的问题。
市民张先生和女朋友打算下半年结婚，希望购买一套合适的婚房。“我们两人的积蓄只够付一套90平米左右的小三房的首付和装修，本想等生了小孩再换一套大户型。”但考虑到将来打算生两个孩子，又让张先生犹豫了。“我们用不了几年就会换房子，那时只能算二套房，到时首付、利息、税款等什么都高，太不划算了。”张先生考虑向父母借钱，一步到位购买一套四居室的大户型，以免今后换房时支付更多费用。
“自二胎政策放开后，有很多市民对大户型情有独钟，而在市场和政策的影响下，大户型产品的优势被放大，一部分具备一定实力的置业人群希望一步到位买个大房子。”眉山城区一楼盘营销负责人表示，房价没有停止上涨的步伐，这就给二次置业的消费者增加了成本。加之目前首次置业具备一定实力的消费者也在增多，因此买大户型“一步到位”将成为未来一段时间内的楼市主流心态。
与此相反，也有“小户型派”主张量力而行。“如今房价高企，对于收入不高的普通市民来讲，一步到位显然压力很大，不如先买个小户型进行过渡。”市民邓女士认为，高涨的房价压力下，她们希望买房能够步步为营。
其他方面更要关心
买大还是买小，应该根据自己的具体经济情况出发，对于有实力的购房者而言，一步到位，能够减少购房者的换房成本。但是如果想一步到位，一定要在自己的能力范围内。没有必要因为买房让生活过得太悲催，买房终究为的是生活。
业内人士指出，刚需购房者不同于其他，买房是为了自住，所以在买房上面，他们需要注意的地方也和其他购房者不同。具体来讲，在买房前，应清算自己的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。然后根据“现金流”，考虑付款方式、所能支付的首付款以及月供。
购房者必须基于消费能力选择适合自己的户型，明智的“梯级消费”。业内人士建议，“在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标。除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便。”
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