[摘要] 近段时间，记者走访眉山楼市了解到，由于受到新房市场房源不足，可选性较小的影响，沉寂多时的二手房市场逐渐受到购房者青睐。对此，业内人士提醒，在市场房源参差不齐的情况下，购买二手房，验房过程就显得尤为重要，购房者要更加谨慎。
近段时间，记者走访眉山楼市了解到，由于受到新房市场房源不足，可选性较小的影响，沉寂多时的二手房市场逐渐受到购房者青睐。对此，业内人士提醒，在市场房源参差不齐的情况下，购买二手房，验房过程就显得尤为重要，购房者要更加谨慎。
二手房交易趋热
长期以来，眉山楼市的二手房交易一直处于不愠不火的局面，而这一状况在春节过后得到好转。
在眉山城区某房产中介采访时，其相关负责人表示，当前的二手房市场呈现出“买、卖”两热的局面。“目前买房的改善型需求日益旺盛，这也使得市面上的二手房源日益增多，而作为刚需主导的眉山楼市，在同一片区域，售价相对较低的二手房，无疑受到刚需族的欢迎，这些因素都促使我市的二手房交易日趋火热起来。”
市民王女士表示，之前和房东约好了过两天看房，谁知还没看就被告知已经卖出去了，“近期二手房特别火，看中的房子很快就被买走了。”王女士觉得，市场的火热，容不得她花太多时间考虑，看中就得尽快交定金。
对此，熟悉二手房市场的业内人士分析认为，这段时间二手房市场趋热主要有两方面原因，一方面由于前期市场长时间平淡，堆积的库存在近期爆发，因为受一二线城市房价上涨趋势的影响，蔓延到三四线城市，眉山楼市销量提升；另一方面，眉山目前新房市场房源较少，而且大多是前两年的尾盘项目，市民可选择的空间较小。
优质房源受欢迎
从近期二手房交易情况来看，目前比较受购房者欢迎的是修建不久的小区中的“次新房”。通常这类房源，由于年头不长，品质较高。
与新房市场一样，现在购买二手房的刚需购房者，对居住品质的要求也明显有所提升。据眉山城区多家中介公司介绍，较新小区的房源更受二手房购买者的青睐，一般这类房源，即便售价比同区域内的其他二手房源要高，其成交速度也较快。“特别是一些周边配套设施较齐全，交通又便利，小区绿化又较佳的二手房一经推出，往往在一两天之内就能找到买家。”某房产中介的销售人员说道。
小郑刚毕业两年多，手头上没有多少积蓄，因此，二手房成为他的。“虽然相对其他二手房源，次新房源售价较高，但比起一些同区域的新房而言，价钱更便宜，我也能接受。而且，就目前的市场行情而言，这类二手房以后也较容易再出手，如果日后想换房，就不用担心难以处理旧房的问题了。”小郑表示。
购买二手房要多留心
业内人士提醒，二手房市场上成交活跃的主要是刚需客户，大多是首次置业，为了不被“忽悠”，验房时一定要多注意细节。
二手房验房时首先要看的房屋最初交房到二手房购买时间间隔有多长，可以了解房子的产权寿命。还有了解原户主卖房的原因，如果是房子的质量有问题，那不要买。
同时，交易过程中还要多检查。如在验收时要仔细查看二手房的户型图，因为有些房子可能经过原户主自行改动；实地查看周边环境和小区物业的具体情况；注意原户主使用的各种费用是否结算清楚，例如水电、煤气、宽带、物业管理费等，避免承担不必要的费用。
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