[摘要] 近来，各地商住房调控持续加码。北京、广州、上海、成都等全国多个城市出台规定，全面叫停“商改住”项目。
近来，各地商住房调控持续加码。北京、广州、上海、成都等多个城市出台规定，全面叫停“商改住”项目。
据了解，3月26日，北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；4月18日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”。
不仅北京如此，上海、成都、广州等地都进一步出台商住房调控政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面作出了严格的限定。
“此次调控的意义在于堵住限购漏洞，使炒房资金不能转战商住房，切实实现‘房子是用来住的，不是用来炒的’。”业内人士表示，商住房的土地性质，是办公、商业用地，并无居住用途。近年来因商业地产销售形势不好，住宅持续热销，一些开发商在商办用地上以酒店式公寓、办公式公寓的名义建造商住房，直接违反了规划用途。
通过此番调控，商住房未来的持有价值能否保值，是目前大众关心的问题之一。对此该业内人士表示，在一二线城市因为限购或者住宅高价，才有商住房的市场空间。三四线城市住宅存在库存积压，商住房市场空间不大。未来一二线城市商住房的政策压力将越来越大，特别是一线城市，除了核心区，其余区域的商住房持有价值都不会太高。
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