[摘要] 9月7日成都土拍，注定是三圣乡板块创造历史的一天。
一号宗地
9月7日成都土拍，注定是三圣乡板块创造历史的一天。
成都德商置业成为了创造者。
两年来，三圣乡区域的楼面成交价基本维持在8000元/㎡以下，而此次拍卖地块仅起拍价5467元/平方米就超过去年同区域龙湖天璞（5200元/㎡）地块以及融创(5000元/㎡)地块成交价。
今日，首宗拍卖地块位于锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块，出让面积62.973亩，是两年来三圣乡板块出让面积之最。
纯住宅，禁兼容商业。
同时，本次土地出让，成都首次在土地拍卖过程中引入“住宅竞自持”的规则，并明确规定住宅装修标准。
土拍开始24后进入竞自持阶段，经常激烈的“攀比”，德商置业以溢价率96.94%，移交租赁比例32%，总价11.3亿拿下今日成都土拍宗地块。折合楼面价10767元/平方米。
出让文件要求，竞得人必须在地块内自费出资配建计容建筑面积不小于总计容建筑面积20%的租赁住房，并且对租赁住房单套建筑面积及车位配比做出规定，建成后租赁住宅无偿转交或自持。
该北侧紧邻已建成的银木佳苑及建设中的人居东御佲家，西北侧靠近成都七中育才学校银杏校区，东侧为杨树街，与吉祥佳苑对望，南侧成龙大道西侧，与四川大学华西二院隔街对望，同时地块距西南侧三圣小学仅300余米，教育资源较好。
在三圣乡地块的出让文件中就明确规定了此地块的装修标准和租赁住宅配建要求：
① 成品住宅（全装修）建设比例100%，租赁住房和商品住房采用同一标准装修。
② 出让文件中规定，竞得人必须在该地块内自费出资配建计容建筑面积不小于总计容建筑面积20%的租赁住房，并且对租赁住房单套建筑面积及车位配比做出规定。建成后，租赁住房无偿交由由成都市住房保障中心。
地块信息
土地位置：锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块交易方式:
拍卖用地面积(平米): 20275.62
用地面积(亩): 62.973
土地用途: 住宅
容积率: 不大于104955平方米（禁止兼容商业）
起拍价: 5467元/平方米
成交单价（万元/亩）: 1794.5
成交总价（万元）:113005.049
楼面价（元/平米）: 10767
竞得者:成都德商置业
溢价率:96.94%
计算容积率:2.5
移交租赁比例：32%
二号宗地
金茂和中粮联合体以12600元/平方米楼面价拿下武侯簇桥157亩。
该区域内此前的纪录由金茂创下，17160元/平方米，共162.31亩。
武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组，占地157亩的宗地被中粮金茂以57.5%溢价率拿下，成交总价26.4亿元。
该地块位于金履路以南，金兴南路以西，是近来核心五城区中难得面积上百亩的地块。
这也是本次出让的6块土地中，一块可兼容商业的住宅用地。
地块距离在建中的地铁3号线二期和9号线分别约600米和900米，交通便利。靠近龙江路武侯新城分校及石室佳兴外国语学校及多家幼儿园，教育资源较好。但地处武侯簇桥片区，周边棚改区较多，短期内周边社区呈现情况相对较差。
片区内，有中铁建西派城、新希望锦悦楠庭等多个在售竞品项目，且多以区域改善作为主打理念呈现。
而目前该区域房价约16000-17000元/㎡。
同时，出让方案规定，此地块有装修标准和租赁住宅配建要求：
① 成品住宅（全装修）建设比例100%，租赁住房和商品住房采用同一标准装修。
② 出让文件中规定，竞得人必须在该地块内自费出资配建计容建筑面积不小于总计容建筑面积20%的租赁住房，并且对租赁住房单套建筑面积及车位配比做出规定。建成后，租赁住房无偿交由由武侯区国有资产和金融管理办公室进行管理。
地块信息
土地位置：武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 104780.22
用地面积(亩): 157.1703亩
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于209559平方米
起拍价: 楼面地价：8000元/平方米
成交单价（万元/亩）: 1680
成交总价（万元）:264046.104
楼面价（元/平米）: 12600
竞得者: 中粮金茂联合体
溢价率:57.5%
计算容积率:2
三号宗地
簇桥，今日成都主城土拍一个有两宗地块上市的区域。战况尤酣。
金茂中粮联合体26.4亿拿下的157地块一公里之外，最终，簇桥46.7亩地块被成都保利以溢价率41.19%，楼面价12000元/㎡竞得。总价7.37亿。
3号宗地位于武侯区簇锦街办铁佛村9组，占地46.7亩，为纯住宅用地。地块与铁佛寺隔街对望，东侧有河道为界，临近在建中的地铁9号线1期直线距离约300余米。
出让方案规定，该地块后期修建中计容总建筑面积不大于61476㎡，建筑密度不大于28%，禁止兼容商业。同时，出让方案规定，此地块有装修标准和租赁住宅配建要求：
① 成品住宅（全装修）建设比例100%，租赁住房和商品住房采用同一标准装修。
② 出让文件中规定，竞得人必须在该地块内自费出资配建计容建筑面积不小于总计容建筑面积20%的租赁住房，并且对租赁住房单套建筑面积及车位配比做出规定。建成后，租赁住房无偿交由由武侯区国有资产和金融管理办公室进行管理。
地块信息
土地位置：武侯区簇锦街办铁佛村9组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 30738.07
用地面积(亩): 46.1071
土地用途: 住宅
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于61476平方米，不兼容商业。
起拍价: 5467元/平方米
成交单价（万元/亩）: 1600
成交总价（万元）:73771.36
楼面价（元/平米）: 12000
竞得者: 成都保利
溢价率:41.19%
计算容积率:2
四号宗地
今日青羊区苏坡街道培风社区141亩地块，是2017年光华板块首次出地。
几乎在宣布开始的同时，众多参与者就将程序推进到移交租赁比例的搏杀阶段。
最终，中房以37%的移交租赁比例成交。折合楼面价12600元/平方米。
该区域此前成交楼面价记录为12000元/㎡，由太行瑞宏在2016年2月购置青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组宗地时创下，目前该地块是金沙城的一部分。此外，蓝光也曾在竞得的青羊区苏坡街道清波村3、4组创下8000元/㎡的“亚军”纪录。
总体而言，这两年苏坡街道区域，基本成交楼面价维持在6000元左右。
地块位于培风路以西，光华8线以北，区域内有鹏瑞利广场、三七中、树德中学等重要配套，在建中的地铁9号线，交通便利。
与今日出让的其他宗地一样，此地块有装修标准和租赁住宅配建要求。
地块信息
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 94351.61
用地面积(亩): 141.5274
土地用途: 住宅
容积率: 不大于188703.22平方米且不小于94351.61平方米（禁止兼容商业建筑）。
起拍价: 楼面地价：8000元/平方米
成交单价（万元/亩）: 1680
成交总价（万元）:237766.032
楼面价（元/平米）: 12600
竞得者: 中房
溢价率:57.50%
计算容积率:2
五号宗地
位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组的5号宗地，在经过多番激烈争夺后，最终被北京金隅以15.6亿元收入囊中，溢价率34.74%。
移交租赁比例创下成都纪录：41%。北京金隅昨天刚刚在大丰破万拿地，此前他们亦在郫县布子。
此番，北京金隅次进入成都之南。
此成交价格折合楼面价12800元/㎡，再次刷新了昨天同区域被德商拿下的地块的成交价：11200元/㎡。
该地块位于华润时光里西南侧，中铁城锦南汇东侧，北侧临近在建道路观东二街，东侧中柏大道及在修中的地铁线6号线。
区域内有华润、朗基、融创、北大资源等多家品牌房企在售项目，竞争不可谓不激烈；而昨日同区域成交的德商地块，相隔不足1公里，楼面价就已达11200元/㎡，刷新了两年来该区域的楼面成交价。
时隔仅一天。
与同日出让的其他5宗地块一样，此地块有装修标准和租赁住宅配建要求：
① 成品住宅（全装修）建设比例100%，租赁住房和商品住房采用同一标准装修。
② 出让文件中规定，竞得人必须在该地块内自费出资配建计容建筑面积不小于总计容建筑面积20%的租赁住房，并且对租赁住房单套建筑面积及车位配比做出规定。建成后，租赁住房无偿交由成都市高新区管委会指定的接收部门。
地块信息
土地位置：高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 61025.41
用地面积(亩): 91.5381
土地用途: 住宅
容积率: 大于等于61025.41平方米，且小于等于122050.82平方米
起拍价: 楼面地价：9500元/平方米
成交单价（万元/亩）: 1706.67
成交总价（万元）:156225.329
楼面价（元/平米）: 12800
竞得者: 金隅
溢价率:34.74%
计算容积率:2
六号宗地
9.7成都土拍前两天，也即9月5日，成都市委副书记、市长罗强在推进住房租赁试点工作现场办公时去了四个地方。
其中就有亚光地块——9·7成都土拍的最后一宗地。
最终，这宗地以溢价53.34,总价41667.49被成都业瑞拿下。据成都新楼市查证，成都业瑞为SG珊顿道开发商，一家来自新加坡的企业，全名为SG GLOBAL DEVELOPMENT PTE.LTD.
50%自持比例，创下成都纪录。
你知道为何叫“亚光”地块？
因为是国营亚光电工总厂在成都的原址。
成都亚光电子股份有限公司，原名国营亚光电工总厂，是原电子工业部部属国有大二型企业。1983年起下放成都市。是我国批研制生产微波半导体器件及电路的骨干企业，中国只微波半导体二极管就诞生在该公司。
二极管有什么用？
NHK太平洋战争纪录片的日军海军技术人员回忆说，因为电子元件和技术的差距，他们的舰载雷达显示屏是这样的：
也就是说，只能显示在某个距离有机群，既不能显示方位，也不能显示高度和机群大小。从而，几乎不能对舰队作战提供太多的帮助。这方面，无论是大不列颠还是美军都先进得多了。
这些关键技术元件，其中就包括二极管。
中国只微波半导体二极管就诞生在亚光，的确是成都的荣耀。
然而，亚光的浮沉，随后成为了我们熟悉的商业“激荡篇章”。在东二环附近，不但亚光还有其他老厂，都有民企国企进退的集体或个人选择。
万通六君子之中的川籍人士刘军北京理工大学毕业之后，就被分配到成都这一区域的国营光明器材厂。
“我们是三班倒，今天什么时候上班，明天就什么时候下班；明天什么时候下班，就后天什么时候上班。因为炉子不能停，一停就报废。上夜班得半夜 12 点开始上班，很困，但是还得干活。然后我就给我师父一支红梅香烟，师父就帮我干一晚上活。因为他们都是抽 5 分钱、8 分钱一包的烟，而红梅香烟那时候几毛钱一包，还比较贵。但是现在想想，那时候是年少无知，吃苦的能力是很惭愧的。”
亚光地块，随着厂区的迁出，成为了今日土拍中最后一块。
但这背后的记忆，还扎根在成都人的心上。
地块解析：
该地块净用地面积18. 1163亩，为纯住宅用地，禁止兼容商业。该地块位于成华区二环路东一段30号， 西侧临近二环路及二环高架路，东侧靠近建设北路，距离3号线李家沱站约2公里。
该地块呈长条形，形态方正，周边路网完善，交通便捷。地块周边已有龙湖三千城、首创天禧等多个成熟小区，周边生活氛围较好;2公里范围内，有SM广场、伊藤洋华堂等商业配套，商业环境较成熟；地块成华实验小学、华西中学电子科技大学附中，教育配套较好。
地块信息
土地位置：成华区二环路东一段30号
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 12077.53
用地面积(亩): 18.1163
土地用途: 住宅
容积率: 不大于30193平方米（禁止兼容商业建筑）。
起拍价: 楼面地价：9000元/平方米
成交单价（万元/亩）: 2300
成交总价（万元）:41667.49
楼面价（元/平米）: 13800
竞得者: 成都业瑞
溢价率:53.34%
计算容积率:2.5
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