[摘要] 7日下午，成都市锦江区六宗土地拍卖引关注，尽管有自持，无偿移交租赁住房比例拿地条件，但最终成交楼面价仍是宗宗过万，土地市场不可谓不热。
7日下午，成都市锦江区六宗土地拍卖引关注，尽管有自持，无偿移交租赁住房比例拿地条件，但最终成交楼面价仍是宗宗过万，土地市场不可谓不热。
当大家还在对下午土拍议论纷纷时，晚间，成都公共资源交易服务中心又发布了土地拍卖预告。9月28日上午10点，主城区5宗土地将上市拍卖，锦江区3宗，成华区2宗，合计179亩。
位于成华区青龙街道海滨湾的一二号宗地，面积分别为62.9亩和50.9亩，住兼商的用地性质，起拍楼面价均为7280元/㎡。
值得一提的是，位于锦江区的三宗地块，也就是三、四、五号宗地，是新鸥鹏在当年拿下的一、三、四号宗地再上市。三、四号宗地用地性质为住宅兼容商业，五号宗地为商业兼容住宅。
需注意的是，五号宗地可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%，住宅建筑不得设置底商，且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置。
另外，新鸥鹏在2014拿下的四宗地中的二号宗地，已确定将在本月14日上午拍卖。到本月底，新鸥鹏退出的四宗地也就全部重新上市拍卖。
从起拍楼面价来看，不管是14号拍的二号宗地，还是28日拍卖的一（三）、三（四）、四（五）号宗地，较新鸥鹏拿地时的楼面价都有了较大提高，一、三号宗地起拍楼面价为7930元/㎡，二号宗地起拍楼面价为7990元/㎡，四号宗地起拍楼面价为7300元/㎡。
目前，整个三圣乡板块已聚集了包括龙湖、绿地、融创、华润在内的多家成都品牌开发商进驻，区域潜力毋庸置疑。
此外，三圣乡作为东部之肺，良好的环境以及成熟的生活配套，使其一直占据东部房价高地。经过2017年上半年的涨幅，房价更是不可同日而语，目前，紧邻的绿地468公寓售价已高达14000元/㎡，而三圣乡区域整体的均价也接近13000元/㎡。
从锦江区三圣乡的三宗地来看，起拍楼面价对比昨日同区域拍卖的一号宗地价格高了很多，28日的最终成交楼面价也可能超过昨日一号宗地10767元/㎡的成交价。
我们不妨大胆预言，这一大波高地价土地呈现后，三圣乡俨然将迎来一个全新的价格时代，拭目以待。
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