[摘要] 从传闻到意见征求稿、再到公布实施，《成都市城市规划管理技术规定（2017）》终于在近期正式地出现在大家面前。在提升城市品质，强化精细化管理的背景下，此版本较前版有不小的变动。下面看看中原的 解读：
从传闻到意见征求稿、再到公布实施，《成都市城市规划管理技术规定（2017）》终于在近期正式地出现在大家面前。在提升城市品质，强化精细化管理的背景下，此版本较前版有不小的变动。下面看看中原的 解读：
住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地的规划控制指标按以下规定执行。
解读
前几年的土地出让条件中，主城区住宅容积率普遍在4.0左右。事实上这样容积率的住宅小区品质并不高，居住舒适度较低。所以在打造宜居城市的大背景下，本次规定在控规层面，限制建设用地开发强度。可以看到容积率从以前普遍的4.0左右，下降到2.5以下。
解读
前版建筑退距是根据建筑类型来分类，
新版建筑退距是根据建筑高度来分类，与住宅设计规范的标准统一。
天府 商务区建筑规划管理
解读
设置独立章节，对天府 商务区建筑规划管理进行了规定。可以看到 推进天府新区建设的决心。
建筑外观应体现多样化，可采取组群布局方式，通过建筑组群之间材质、色彩、形态、立面处理上的区别，形成丰富多样的建筑形态。商业办公建筑不宜出现3栋及以上相同重复。住宅建筑不宜出现6栋及以上相同重复。
前版规定只要求建筑外观应体现多样化，新规更加明确的从建筑栋数上提出外立面不能重复的要求。强制性要求建筑外观多样性设计，将增加开发商的设计成本。
新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。
从新规实施开始，住宅+底商的建筑类型将不复存在，兼容的商业只能从住宅脱离出来，单独设置，住宅将更加纯粹。但是脱离出来的住宅会占用地，建筑密度也会相应增加。
住宅建筑层高一般不应高于3.6米。局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。
前版规定套型总建筑面积144平方米以上的跃层式住宅，起居室可以挑高。现在新规取消了这一特例，因此起居室挑高赠送已经不能实现了。
商业、办公类建设项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分，不含酒店）宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置出挑阳台、花槽、飘窗，不得采用住宅单元式布局和住宅套型式功能设计。
商业、办公类项目不能通过阳台、花槽、飘窗实现面积赠送了，附加值减少。
办公用房标准层分隔的，层高不应高于4.2米；办公用房标准层不分隔的，层高不应高于4.6米,建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。
前版规定办公用房层高不应大于4.9米，新规严格控制办公用房的层高，loft产品将成为历史。
每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%。
新规将飘窗、露台、退台和空调板等也纳入了面积控制的规定当中，加大了 积赠送的限制。
新规删减的部分
2014版旧规：
按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8 米部分按全面积计入容积率；
新规取消对阳台进深的限制
新建建设项目应配建地下蓄水池，用以调节极端天气下的雨水流出量、防涝及雨水资源再生利用。地下蓄水池的配建应同时满足以下要求：
1． 地下蓄水池的建筑面积为每 100 平方米规划建设净用地面积配置不小于1.5 平方米；
2． 地下蓄水池的容积为每100 平方米规划建设净用地面积配置不小于4 立方米。
新规删除了地下蓄水池的规定
本规定适用于本 城区城市建设用地内各类建设项目的规划设计和规划管理，本分册为用地和建筑规划管理部分。
城区由以下部分组成：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区、高新南区、高新西区和天府新区直管区。
本规定施行前，已办理《建设用地规划许可证》且合法有效的建设工程，可按原有关规定执行。
简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江等县（市）可参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定，补充规定中容积率指标的设置应低于本规定。
本规定由成都市规划管理局负责解释。
本规定自2017年10月11日起执行。
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