[摘要] 最近，有这么一个地方，它的火爆让人颇为关注。一年前，它还是一个离主城区较远、不被大多数人熟知的小镇，但在这一年的时间里，它的房价已经翻了数倍，从三四千到过万。它，就是视高。
最近，有这么一个地方，它的火爆让人颇为关注。一年前，它还是一个离主城区较远、不被大多数人熟知的小镇，但在这一年的时间里，它的房价已经翻了数倍，从三四千到过万。它，就是视高。
视高镇到底在哪里？它本是仁寿县的北大门，双流区。2005年视高镇与钢铁镇合并，目前全镇面积50.4平方公里，总人口约4.85万人。而在2014年，国务院批复《四川省人民政府关于将四川省成都天府新区批准为新区的请示 》，四川天府新区位于成都市主城区南偏东方向，区域范围涉及成都、眉山、资阳三市所辖7县（市、区），规划面积1578平方公里，视高镇也在四川天府新区规划范围内。
不久以后，天府大道的延伸，也让这个小镇有了前往主城区更加便捷的道路。因为这些因素，近段时间，视高镇也不断有土地被拍卖，楼面价持续上涨。
5月5日，视高镇老君社区两宗土地拍卖，其中保利以5.67亿元竞得一宗104.98亩住宅兼容商业用地，溢价率高达305%。这也是首次有品牌企业进入视高，保利地产的进入，拉开了视高镇房价一路走高的序幕。同日，老君社区另一块92.76亩宗地被峨眉山市子然置业有限公司以5.5亿竞得，溢价率更是高达358.33 %。
6月23日
保利再次以3.2亿在视高拿下81亩住宅兼容商业用地，成交单价2300元/㎡。
8月21日
9月29日
万科也进驻视高，拿下102.75亩住宅兼容商业用地，成交楼面价3664元/㎡，同日，另一块104.79亩的住宅兼容商业用地，则被新城控股拿下，成交楼面价更是达到6264元/㎡，溢价率130%。
10月12日
远大聚华再次拿地，以5.65亿拿下85.49亩住宅兼容商业用地。
楼面价的不断上涨，也使得这里的房价一路走高，在这一年的时间里，房价就几乎翻了三倍，也难怪说房价涨得太快就像龙卷风。
目前视高片区已经有七八个项目浮出水面，包括保利天府林语9371元/平方米[仁寿]保利天府林语0套在售、天府公园城7906元/平方米[仁寿]天府公园城0套在售、大学里、西蜀桦苑7739元/平方米[仁寿]西蜀桦苑0套在售、天府国际城、绿韵学府城、家园佳居国际城
家园佳居国际城39000元/平方米5.00分天府新区视高新城景观大道2号家园佳居国际城营销中心400-176-0760 转 814344等。UP君这次主要打探了两个楼盘，天府公园城和大学里。
大学里位于成都信息工程大学天府校区内，目前还未开盘，接待中心面积也很小，销售仅仅是对我们简单的介绍了一下视高的整体规划。而至于户型、开盘时间以及价格，销售并未进行一个明确答复，只是说每平方米价格会在一万以上，开盘时间为今年底，因此我们也仅能进行一个初步了解，待之后即将开盘时再来探访。
探访的另一个楼盘为天府公园城7906元/平方米[仁寿]天府公园城0套在售，位置非常好找，就在天府大道旁。
进入售楼部，看房的人群着实不少，售楼部整体打造做的还可以，户型有多种可供选择。从49、56平米的小套二到114平米的套三均有，两梯五户。
样板间有88、104、114平米共三间，值得一提的是三个户型主卧和客厅均有连通的大阳台，也算是有自己的特色，不过这个阳台还是有点窄。
不过UP君向销售打探了下之后，得知均价达到了12000元/㎡，而且还是清水房，不过就根据踩盘时的观察，潜在的购房客户依然不在少数，开盘时房源有可能将迅速售罄。
虽然说视高镇这几年变化不小，而且随着品牌开发商的进入以及不断上涨的房价，这里也将持续性的发展。但是就目前来看，配套确实仍需加强，还有很多不足的地方。
最头疼的问题，莫过于交通，由于视高镇目前仍属于仁寿县管辖，因此其公共交通目前仍然只能在仁寿县所辖范围内运行。镇上的102路及眉山16路仅能联络视高镇与仁寿县城。虽然视高镇离成都界很近，可由于跨区域的缘故，天府新区成都直管区的公交车暂时只能运行至成都眉山交界处附近。因此，视高人民即使乘坐最近的天府新区公交T362路前往大林镇，也需要步行近2公里，而显然，大林镇离兴隆湖片区依然较远。因此，就目前来看，由于公交车无法跨地级市区域的缘故，视高镇居民想从公交车前往兴隆湖片区都显得有些不太现实。
至于轨道交通，虽然各家开发商都在宣传视高将有轨道交通的规划，不过根据两位微博网友 @程家大老爷和 @AyuReady16的制图来看，这里目前仅有规划中的眉山线（编号预计为39号线）可能经过，由于线路具体走向和具体设站未知还不确定，可以说这一条线路的修建日期可谓是遥遥无期。
虽然地铁1号线3期将于明年上半年开通，但是其终点站 ——科学城站离视高镇也有差不多20公里的距离，不知道届时能否打破公交车难以跨地级市区域的桎梏，开通视高至地铁科学城站的接驳公交。
视高片区轨道交通规划，目前看还是个未知数。
而在驾车方面，天府大道南延线（牧华路至视高段）仅在G213路口有一个红绿灯，限速80且不会堵车，因此开车行走在这一段速度可以保持的很快，UP君实测从成都信息工程大学天府新区开车到兴隆湖也就是20出头的时间。不过进城方向，过了牧华路口以后，红绿灯数量、车流量都明显增多。考虑到视高镇离天府广场有近50公里的，即便是在非高峰期，一个也很难跑到，遇上高峰期，时间更是难以估量。即使在北京，位于廊坊三河的燕郊镇前往天安门广场也就是大致不到40公里的距离，视高这离天府广场近50公里的距离着实显得有些远。另外，红星路南延线也将从二绕继续延伸，抵达仁寿，也会途径视高片区。
视高镇离天府广场近50公里
由于成都信息工程大学天府校区、四川科技职业学院天府校区、四川通用航空职业学院、四川武警警官学院几所学校的入驻。未来也将有不少大学生来到此地求学。不过目前仅有成都信息工程大学天府校区开始招生，而从其招生网站看到，今年招生包含自考专科/成教本科+自考本科，招收人数仅为300人，还不知后续的招生情况如何。
虽然说目前这里的大学生还不多，不过在成都信息工程大学天府校区外，可以看到已经有一条小型的餐饮一条街街形成，包含数十家餐馆，可以解决附近居民和学生就餐的问题。
除去几所大学，四川师范大学附属实验中学（师大一中）也将入驻视高镇，UP君在其官网上看到招标公告，天府校区位于家园佳居国际城家园佳居国际城39000元/平方米5.00分天府新区视高新城景观大道2号家园佳居国际城营销中心400-176-0760 转 814344旁，预计将于2018年秋开始招生。目前其附近只有一所钢铁中学，师大一中的入驻，能弥补这里中学的不足。
随着大学的修建，这里也吸引了一些机械及电子信息企业入驻。比较有名的包括中建钢构、倍特电动车等。随着更多企业的入驻，这里也将提供不少就业岗位，也将会有一些员工搬至此地，使这里的生活氛围更加浓厚。
至于商业和医疗的配套，目前这里仍停留在村镇水平，没有什么规模大的超市，而看病的话，可能更多只能依靠天府新区未来建成的万达天府医院。
看了这么多关于视高镇的介绍，相信UPer们也对这里有了一定的了解。视高镇的房子为什么能涨得这么快？主要原因有以下几点。
，最关键的一点，视高不限购！这对于受限购影响的投资人群来说，确实是一个非常利好的消息。
第二，保利、万科等品牌开发商的入驻，也让对这里持观望态度的潜在买家增强了一定的信心，他们的入驻，也会在楼盘的配套方面有所加强。
第三，作为天府大道沿线的小镇，随着大学的迁入、工业区的建成，这里也将吸引更多的学生、员工入驻，人口的增加，这里的生活氛围也将更为浓厚。帽顶山公园、南天府公园的改造，也将让这里的环境变得更好。
那么这里的房子值不值得买呢？UP君认为要从多方面分析这个问题。
首先，在此购房是不是刚需？对于受限购影响，又急需在天府新区成都直管区附近购房的人群，如果刚好在视高的工业园区工作的话，就近上班也是可以的。如果在兴隆湖附近工作且工作稳定的话，可以进行考虑，毕竟这里开车去兴隆湖大概也就是20多的。但也要考虑清楚，一旦以后工作地点不在兴隆湖，而是在市区、高新区或是高新西区这些地方的话，即便是开车，耗时也确实长了。更不用说如果不开车的话，公共交通出行就太麻烦了。至于在更远地方上班的人群，显然就不太适合。因此对于刚需用户来说，适合在这里购房的人群并不占多数，而过万的房价，也让这里与刚需渐行渐远。
对于省内其他城市或是外省的投资客来说，在这里投资住房，需要谨慎考虑。虽然说自从四川天府新区得到国务院批复后，伴随着工业园、大学城的建设，这里的发展速度较快。但是，整个成都市域范围内，除去限购区域，依然有一些值得投资的片区，不妨将几个区域多进行比较再做出决定。而且，由于这里近来房价持续走高，使得这里与兴隆湖、新川等片区的房价差距正在不断缩小，投资后这里的房价还有没有那么大的上涨空间也需要打上一个问号。
视高，正逐渐发展，但买房，还是多进行几个区域的比较再做决定吧。
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