[摘要] 指尖滑动在朋友圈，有人忙着年终总结，有人忙着晒支付宝年终账单……回顾2017年眉山楼市，这出剧情丰富的“大戏”，转折连连，甚为精彩。这一年，地价飙升房价连涨，楼市如洪荒之力爆发；这一年，眉山楼市频现日光盘，库存告急，处处风声鹤唳。2017眉山楼市俨然成为了二手房的天下。
（眉山房天下）指尖滑动在朋友圈，有人忙着年终总结，有人忙着晒支付宝年终账单……回顾2017年眉山楼市，这出剧情丰富的“大戏”，转折连连，甚为精彩。这一年，地价飙升房价连涨，楼市如洪荒之力爆发；这一年，眉山楼市频现日光盘，库存告急，处处风声鹤唳。不管是逛街、吃饭、坐公交，走到哪里都能听到事关楼市的讨论，跌宕起伏牵动着购房者的神经……
又踏入了崭新的2018年，回顾总结是为了更好地前行。眉山房天下特别策划了一系列楼市年度总结专题，这一篇我们为大家梳理了2017年眉山楼市“十大关键词”，让我们，一起重温这一年的地产故事吧。
除了后悔没有早点买房，恼怒房企丧心病狂地涨价外，房荒成了购房者入市道路上的绊脚石。受各项利好政策的刺激，眉山楼盘整体去化良好，不少楼盘提前完成年度销售任务。阳光1519、玫瑰园18期南湖别院
南湖别院待定4.08分二环南路028-38166666、南湖壹号、万景东坡院子等楼盘都在这一年走上收官之路。与前两年饱受“高库存”之痛不同的是，2017年眉山楼市的整体感观就是无房可卖。在笔者看来，能在2017年买到房子就算本事，能买到称心如意的更是要看运气。
如果单用一个字来形容去年眉山的楼市，那这个字无疑就是涨！这一年，房价如脱缰的野马快速飞窜。回头看一下房价上涨的速度，全市住宅均价从年初约5267.7元/平方米，到10月全市均价约5526.7元/平方米，11月眉山全市住宅均价约5892.7元/平方米。看似均价涨幅只有几百元，实际上大多数主力楼盘的房价，早已上调至6000元以上，东坡岛的住宅项目更是领先突破万元大关。看着急速上升的房价，很多人表示，蓝瘦，香菇！
关键词3：二手房
从去年3月份开始，受新房供不应求的影响，市场在某种程度上营造了“一房难求”的紧张氛围。这也带来了一个问题，要想买到新房着实有点难，要么没房，要么价格过高，以至于购房者纷纷转而进入二手房市场，直接推动了眉山二手房成交量大幅增长。据眉山房天下统计数据显示，从3月份至今，眉山二手房成交量和均价一直都处于高速攀升状态，8月份二手房成交总量占比新房147.01%，11月份更是突破了千套大关，环比上涨35.11%。2017眉山楼市俨然成为了二手房的天下。
楼市如此凶猛，土地当然跟着受宠。2017年眉山土地市场土地公共招拍挂出让总面积、总金额明显减少，且超过三分之二成交是发生在下半年，上半年土拍的冷清与下半年的火热形成了鲜明的对比。且高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块大量涌现，持续刺激眉山房地产市场，房价也随着地价直线飙升。不少买房人的心态也已经从“哪里涨价买哪里”，转变成了“哪里拍地买哪里”，至少在目前看来，在眉山逢土拍必涨价似乎已经成为土拍前后不可更改的定律。
翻开2017年眉山商业楼市地图，三大商圈遥相呼应，数十个精品扎推亮相，重构城市商业新版图。这一年间，老城区华丽蜕变，核心商业项目雕像国际广场盛大开业，再造眉山城市地标；东坡岛担当城市封面，东坡里、东坡印象、金府穿越城三大水街项目快速崛起，引领商业繁华；城北新城，万达广场强势入驻，一举定中心。一串串时间，一场场活动，一次次记忆，眉山城市商业的整体品质、品牌都异军突起，一股喷薄欲出的商业活力正迎面扑来……
关键词6：投资客
作为内生型的市场，以往眉山楼市营销主要面向两区四县，鲜少有外地投资客的身影。然而，2017年来，在眉山宽松的政策及房价逐月连涨的背景下，越来越多嗅觉敏锐的投资客看到了眉山楼市前景，加之成都限购，人们开始纷纷将触角延伸进来，各大售楼处门口川A牌照的车子也是随处可见。与此同时，开发商大鳄也各显神通涌入眉山市场争夺地块，其中就包括了万科、保利、恒大、复地、新城控股等国内一线房企。外来大鳄抢夺空间，本地房企捍卫市场，在这波行情看涨“抢收”中，眉山楼市内外竞争已然白热化。
“面粉和面包”的关系，是地产界分析和争论了好多年的话题。2017年的地王来得有点迟，但影响及震撼力却堪称史上最强。自8月份经历了一场流拍之后，2017年土地盛宴终于在12月份掀开帷幕。年末出让的这三宗城区肥地作为压轴土拍，引来了国内、省内、市内共29家房企争夺，历经2个的鏖战数十轮竞价，最终由鹭湖国际8799元/平方米[东坡]鹭湖国际10套在售（天邦投资）斩获的宗地块以3171.21元/㎡的楼面价问鼎眉山地王之王。当面粉贵过面包，楼面地价接近周边二手房房价，地王，顺理成章地成为2017年眉山楼市最引人注目的一个关键词。
视高镇次进入大多数人的视野，是缘于去年的几场土拍。5月，保利以5.67亿元竞得仁寿视高104.98亩住兼商用地，溢价率达305%，楼面地价在4000元/平米左右；6月，保利再次以3.12亿拿下仁寿视高81亩商住用地，楼面地价2300元/平米；7月，川发展以3.3亿元竞得仁寿文林镇地块，楼面地价3991.5元/平方米，溢价率达323%。
视高地处天府新区，离成都很近但又不像成都一样限购，所以成了许多房企、投资客眼中的香饽饽。频繁的土拍次数让视高房价的魔幻之旅，也随着土地市场的火热开始疯狂飙升，截止目前房价已突破万字头，直逼两万元大关！这个巴掌大的小镇上，开发商、中介、买房客、当地居民夹杂在一起，共同营造着令人震惊的景象。
对于买到问题楼盘的购房者们来说，最期盼听到的就是“复工”两个字。12月份，眉山一停工多年的楼盘“锦地欧城”复工的消息吸引了众多购房者的眼球，该项目因为资金问题一直处于停工状态，直到去年年底才传出消息说该楼盘由玫瑰园继续整合开发。而类似这样的楼盘，还有原来的鑫龙湾，现在也已经更名为紫胤府；而一直备受眉山民众关注的品质大盘加洲国际城加洲国际城8500元/平方米3.84分大道400-176-0760 转 633595也曾暴露出资金问题，后经资金引入，现已和浩利达集团强强联合，并在11月11日推出100余套品质房，被一个内秒光。归纳起来，眉山的停工楼盘基本上都是因为资金问题，楼盘本身资质是有的，如今这些未能顺利开发的楼盘“涅槃重生”，并且能快速地被上涨的房价消化掉，对任何一方来说都是一件皆大欢喜的事情。
农历新年将至，眉山楼市也迎来了岁末集中交房的高峰。粗略的估算一下眉山有十多家楼盘在2017年交房，其中不乏涌现出一些较为亮眼品质好盘，比如龙玺台
龙玺台待定4.01分东坡岛，老泉桥右转200米400-176-0760 转 809623、玫瑰园18期南湖别院南湖别院待定4.08分二环南路028-38166666、阳光1519、领地凯旋国际公馆、万景东坡院子、香颂城、玉龙半岛、南湖壹号、公园1号等。大量的现房涌入市场后，对于想买现房的购房者来说是一个很好的机会，而对于这批准业主来说，可以看见房子实实在在的效果，心里更踏实。
2017年眉山楼市关键词远不止上面梳理的10个，但故事性最强、程度反映楼市变化的，以上10个词语则是当仁不让。这10大关键词，也让2017年眉山房地产市场波澜起伏，站在2018的年初，好奇新的一年又会有怎样的新故事。2017年，哪个词给你留下了不可磨灭的印象呢？欢迎留言、补充。
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